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경남 하동군 횡천면 농지 경매 (최저입찰가: 138만원)

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 하동군 횡천면의 농지 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1321803

감정가는 6,558,000원입니다. 최저입찰가는 1,375,000원(21%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 137,500원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 하동군 횡천면 횡천리
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 2052
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 하동군 횡천면 횡천리 457
물건용도	농지
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2023타경2052
감정평가액	6,558,000원
최저입찰가	(21%) 1,375,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡천리 457	전	139㎡ (42.05평)
	횡천리 458	전	179㎡ (54.15평)
	횡천리 466-3	답	36㎡ (10.89평)
제시외건물	횡천리 458	계사	26.04 ㎡(7.88평) 제외

[위치/주위환경] 본 건 토지들은 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 소재 "횡천보건지소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) : 지적도상 맹지로 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 현황 도로로 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 계사부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 답 및 일부 인접토지의 진입도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황 도로를 통해 차량 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ) 소재함.
(ㄱ) 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층(계사) : 약 26.04㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년1월8일	근저당권	30,000,000원
2002년12월31일	가압류	32,171,623원
2004년4월20일	가압류	38,622,893원
2023년4월24일	강제경매
2023년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,713,599원원	54,678,556원원	41%	4.4회회
6개월	107,233,931원원	43,313,900원원	37%	5.1회회
12개월	85,527,568원원	37,422,476원원	41%	4.9회회

경남 하동군 횡천면 농지 경매 (최저입찰가: 138만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2,3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). -목록[1,2,3] 1999.01.08.자 접수 제197호 지리산청학농업협동조합 (변경전:횡천농업협동조합)명의의 근저당권은 소멸 됨.(2024.04.29.자 소멸확인서 제출함.) -목록[1,2] 토지상의 대나무는 토지에 포함하여 평가함. -목록[1,2] 지적도상 맹지임. -목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명. -목록[2] 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록[3] 지적도상 맹지이나 현황 도로로 차량 접근이 가능. -목록[1,2,3] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 차량출입 불가.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1321803

사건번호 : 2023타경2052 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경34827	[전] 하동군 금남면 계천리 323-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.76평	46,538,000원 46,538,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경34827	[전] 하동군 금남면 노량리 70-2 [농지취득자격증명] 건물: 1.51평 토지(대지권): 258.94평	119,516,000원 119,516,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경36205	[전] 하동군 옥종면 대곡리 614-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	19,118,000원 15,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경35325	[전] 하동군 옥종면 대곡리 982-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	27,070,000원 21,656,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경36168	[전] 하동군 금남면 노량리 272-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 10,214,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 정동리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	17,843,000원 11,419,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	120,404,000원 77,058,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	105,194,000원 67,324,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3328	[전] 하동군 화개면 부춘리 142-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	146,712,000원 75,117,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	42,328,000원 21,672,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 316 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	27,892,000원 14,281,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	37,691,250원 19,298,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 고전면 고하리 945 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 554.79평	50,530,000원 25,871,000원	유찰 (4회)
	2025-04-28	2024타경33879	[전] 하동군 옥종면 청룡리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	149,312,000원 61,158,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경2052	[전] 하동군 횡천면 횡천리 457 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 107.09평	6,558,000원 1,375,000원	유찰 (7회)