종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남양주 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경79972] -851.2평

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 16억 6026만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410799

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 사능리 381-1
물건용도	농지
토지면적	2,814.00㎡(851.24평)
건물면적
사건번호	2024타경79972
감정평가액	1,660,260,000원
최저입찰가	(100%) 1,660,260,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사능리 381-1	답	2814㎡ (851.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 "사능초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 소규모창고,공동주택등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 사다리형이고, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭약 4미터 내외의 농로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26 재지정_국토교통부공고 제2023-1581호)입니다.
6)제시목록 외의 물건 다수의 비닐하우스가 소재합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO	미상	미상	[보]목록1. 목록2의합산 연세500만 원 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월3일	소유권
2008년3월31일	소유권
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,761,101,750원원	4,916,350,000원원	81%	0.8회회
6개월	2,444,841,152원원	1,898,434,000원원	63%	2.1회회
12개월	1,419,495,806원원	1,069,947,951원원	71%	1.8회회

남양주 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경79972] -851.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 비닐하우스 수동은 매각에서 제외. 2. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -공부상 답이나 현황은 제시외 건물 1. 내지 4.의 부지로 현재 밭으로 이용중이며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -공부상 답이나 현황은 제시외 건물 5. 내지 9.의 부지로 현재 밭으로 이용중이며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외건물 -1. 내지 4. 각 철제파이프조 농업용 비닐하우스(목록 1. 토지에 소재함) -5. 내지 9. 각 철제파이프조 농업용 비닐하우스(목록 2. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,660,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 428,316,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410799

사건번호 : 2024타경79972 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	1,660,260,000원 1,660,260,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	1,657,900,000원 1,657,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3050	[답] 남양주시 이패동 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	718,200,000원 502,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2026	[답] 남양주시 오남읍 양지리 660-6 [법정지상권] 토지(대지권): 124.03평	869,200,000원 608,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73745	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 31-6 토지(대지권): 36.30평	142,800,000원 69,972,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경70036	[답] 남양주시 진건읍 배양리 649 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.92평	343,748,990원 343,748,990원	재진행 (1회)