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[감정가 70%] 남양주시 오남읍 토지 답 경매도전해 봅시다.

남양주시 양지리에 위치한 토지 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406077

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 남양주시 오남읍 양지리 토지 답 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경2026)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 869,200,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 608,440,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 660-6
물건용도	토지 답
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적
사건번호	2024타경2026
감정평가액	869,200,000원
최저입찰가	(70%) 608,440,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 660-6	답	410㎡ (124.03평) 2분의 1 지분
제시외건물	양지리 660-6	교회	115 ㎡(34.79평) 제외
제시외건물	양지리 660-6	식당	31.3 ㎡(9.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양오중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 아파트 단지, 교육시설 등이 혼재하고 있는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철4호선 오남역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로, 현황 제시외 교회(풍성한교회) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 상대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월3일	소유권
2003년4월3일	소유권
2003년4월8일	근저당권	112,000,000원
2003년4월8일	지상권
2006년6월1일	근저당권	390,000,000원
2006년6월2일	근저당권	300,000,000원
2008년3월12일	가압류	56,277,500원
2008년8월29일	가압류	97,750,000원
2009년3월9일	가압류	45,429,000원
2009년4월22일	가압류	38,114,520원
2009년5월15일	가압류	100,000,000원
2009년7월2일	가압류	380,000,000원
2011년9월21일	압류
2012년1월5일	압류
2012년6월13일	압류
2013년7월2일	압류
2015년6월25일	압류
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,873,363,800원원	4,069,680,000원원	75%	1회회
6개월	2,500,674,652원원	1,924,914,833원원	63%	2.1회회
12개월	1,507,014,568원원	1,107,999,795원원	62%	2회회

[감정가 70%] 남양주시 오남읍 토지 답 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 경량판넬조 아스팔트 슁글지붕(교회) 약 115㎡, 경량판넬조 아스팔트 슁글지붕(식당) 약 31.3㎡ 및 건테이너박스 1개 동은 각 매각에서 제외하고 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 위 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 1,484,000원/㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 건물 2동과 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406077

사건번호 : 2024타경2026 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	1,660,260,000원 1,660,260,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	1,657,900,000원 1,657,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3050	[답] 남양주시 이패동 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	718,200,000원 502,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2026	[답] 남양주시 오남읍 양지리 660-6 [법정지상권] 토지(대지권): 124.03평	869,200,000원 608,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73745	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 31-6 토지(대지권): 36.30평	142,800,000원 69,972,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경70036	[답] 남양주시 진건읍 배양리 649 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.92평	343,748,990원 343,748,990원	재진행 (1회)