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[추천 경매물건] 경기 남양주시 토지 답, 7억 1820만원 / 2024타경3050

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경3050, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406080

2024타경3050

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 718,200,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 502,740,000원으로

2025.07.16(수) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 이패동 609-2
물건용도	토지 답
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
건물면적
사건번호	2024타경3050
감정평가액	718,200,000원
최저입찰가	(70%) 502,740,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이패동 609-2	답	1050㎡ (317.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 "남양주체육문화센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 공장, 임야등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측의 구거 복개도로인 폭 약4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26 재지정_국토교통부공고 제2023-1581호).
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 컨테이너 및 타원형 철골구조물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월4일	소유권
2022년8월4일	근저당권	585,000,000원
2022년8월4일	지상권
2023년9월15일	가압류	376,300,000원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,873,363,800원원	4,069,680,000원원	75%	1회회
6개월	2,500,674,652원원	1,924,914,833원원	63%	2.1회회
12개월	1,507,014,568원원	1,107,999,795원원	62%	2회회

[추천 경매물건] 경기 남양주시 토지 답, 7억 1820만원 / 2024타경3050

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상의 제시외 컨테이너 및 타원형 철골 구조물은 매각에서 제외함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 공부상 답(농지)이며, 현황은 잡풀이 우거진 나지로 보임. 제시외 철재구조물, 컨테이너 1동이 있음. 2. 인접 토지와의 경계 부근에도 철재구조물이 소재하는 것으로 보임. * 목측으로 확인한 것이라, 본 건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406080

사건번호 : 2024타경3050 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	1,660,260,000원 1,660,260,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	1,657,900,000원 1,657,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3050	[답] 남양주시 이패동 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	718,200,000원 502,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2026	[답] 남양주시 오남읍 양지리 660-6 [법정지상권] 토지(대지권): 124.03평	869,200,000원 608,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73745	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 31-6 토지(대지권): 36.30평	142,800,000원 69,972,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경70036	[답] 남양주시 진건읍 배양리 649 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.92평	343,748,990원 343,748,990원	재진행 (1회)