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남양주 답 경매물건 | 150.9평, 2024타경70036 낙찰가 분석합니다.

2024타경70036 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1367199

남양주시 진건읍 배양리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 498.91㎡(150.92평)입니다.

사건번호는 2024타경70036이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 343,748,990원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 343,748,990원입니다.

입찰보증금은 34,374,899원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 배양리 649
물건용도	답
토지면적	498.91㎡(150.92평)
건물면적
사건번호	2024타경70036
감정평가액	343,748,990원
최저입찰가	(100%) 343,748,990원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양리 649	답	498.91㎡ (150.92평) 11분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 "배양삼거리" 남서측 인근에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 "1" 토지부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중입니다.
기호 "2" 토지가장형의 토지로서 동식물관련시설 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 "1" 토지남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 "2" 토지남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 "1"도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(남양주왕숙 공공주택지구), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구(남양주왕숙공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)
기호 "2"도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(아랫말), 지구단위계획구역(남양주왕숙 공공주택지구), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구(남양주왕숙 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)
[제시외 물건] 후면 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월22일	압류
2021년12월14일	근저당권	150,000,000원
2022년5월9일	근저당권	180,000,000원
2022년6월13일	근저당권	60,000,000원
2022년9월14일	공매공고
2024년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,873,363,800원원	4,069,680,000원원	75%	1회회
6개월	2,500,674,652원원	1,924,914,833원원	63%	2.1회회
12개월	1,507,014,568원원	1,107,999,795원원	62%	2회회

남양주 답 경매물건 | 150.9평, 2024타경70036 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 제시외 비닐하우스 2식은 매각에서 제외 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 수확이 끝난 밭으로, 일부는 2동의 농업용비닐하우스의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 콘크리트 포장된 기초에 제시외 건물 3. 창고의 부지 및 진입로 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1, 2. 각 쇠파이프조 농업용 비닐하우스(목록 1. 토지에 소재) -3. 세멘블럭조 판넬지붕 창고(목록 2. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1367199

사건번호 : 2024타경70036 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	1,660,260,000원 1,660,260,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	1,657,900,000원 1,657,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3050	[답] 남양주시 이패동 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	718,200,000원 502,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2026	[답] 남양주시 오남읍 양지리 660-6 [법정지상권] 토지(대지권): 124.03평	869,200,000원 608,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73745	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 31-6 토지(대지권): 36.30평	142,800,000원 69,972,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경70036	[답] 남양주시 진건읍 배양리 649 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.92평	343,748,990원 343,748,990원	재진행 (1회)