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논산시 강경읍 황산리 토지(대지) 경매물건 찾았습니다 - 2024타경22692

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 논산 강경읍의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

논산시 강경읍 황산리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 126.00㎡(38.12평)입니다.

사건번호는 2024타경22692이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 23,688,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 11,466,000원입니다.

입찰보증금은 1,146,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 황산리 112-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2024타경22692
감정평가액	23,688,000원
최저입찰가	(48%) 11,466,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황산리 112-10	대	126㎡ (38.12평)
제시외건물	황산리 112-10	단독주택	65 ㎡(19.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "강경돌산전망대" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사, 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로(막다른 도로)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물㉠이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 본건은 지적상 맹지이나, 현황 도로를 경유하여 진출입이 가능한 바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건토지및제시외주택등	2011.05.26.(실제지번정정)	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월6일	소유권
2012년10월24일	압류
2024년4월29일	가압류	13,869,606원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,750,000원원	46,124,500원원	38%	3회회
6개월	220,011,208원원	159,610,350원원	65%	1.6회회
12개월	143,809,261원원	102,557,621원원	67%	1.6회회

논산시 강경읍 황산리 토지(대지) 경매물건 찾았습니다 - 2024타경22692

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(단독주택 등) 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명. 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임. 3. 지적도상 맹지이나 현황 도로를 경유하여 진출입 가능.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경22692 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23282	[대지] 논산시 채운면 화정리 72-6 [법정지상권] 토지(대지권): 23.67평	7,942,375원 7,942,375원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22692	[대지] 논산시 강경읍 황산리 112-10 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	23,688,000원 11,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22432	[대지] 논산시 벌곡면 신양리 493-1 [법정지상권] 토지(대지권): 21.63평	8,222,500원 5,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22685	[대지] 논산시 부적면 마구평리 2-97 토지(대지권): 93.47평	92,982,000원 65,087,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21613	[대지] 논산시 양촌면 신흥리 261-1 [법정지상권] 토지(대지권): 118.28평	37,145,000원 18,201,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경722	[대지] 논산시 연산면 청동리 552-1 토지(대지권): 378.13평	345,935,000원 118,656,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경20344	[대지] 논산시 부적면 탑정리 399-3 토지(대지권): 58.99평	27,105,000원 9,297,000원	유찰 (3회)