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토지(대지) 경매 완벽해설 충남 연산면 경매 완벽해설

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경722의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1866만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 345,935,000원입니다. 최저입찰가는 118,656,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,865,600원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청남도 논산시 연산면 청동리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 722
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 청동리 552-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적
사건번호	2024타경722
감정평가액	345,935,000원
최저입찰가	(34%) 118,656,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청동리 552-1	대지	295㎡ (89.24평)
	청동리 552-2	대지	291㎡ (88.03평)
	청동리 552-5	대지	3㎡ (0.91평)
	청동리 552-6	대지	24㎡ (7.26평)
	청동리 552-7	대지	213㎡ (64.43평)
	청동리 552-8	대지	424㎡ (128.26평)
제시외건물	청동리 552-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 청동리에 소재하는 "연산면사무소" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2,4) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임.
- 기호(3) : 삼각형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임.
- 기호(5,6) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2,4) : 남동측으로 노폭 약 4미터의 아스콘포장도로를 이용 중임.
- 기호(3) : 맹지임.
- 기호(5) : 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임.
- 기호(6) : 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역임(자세한 내용은, "의견란 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건 -본건 토지상에 제시외물건(건축자재 등) 소재함.
-본건 기호(1,6) 지상에 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 토지에 대한 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2020년9월2일	근저당권	228,000,000원
2020년9월2일	지상권
2020년9월2일	근저당권	120,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,750,000원원	46,124,500원원	38%	3회회
6개월	115,828,743원원	79,172,967원원	66%	1.7회회
12개월	158,206,222원원	111,008,975원원	63%	1.7회회

토지(대지) 경매 완벽해설 충남 연산면 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 제시외 수목(552-1, 552-8 지상에 소재) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경722 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23282	[대지] 논산시 채운면 화정리 72-6 [법정지상권] 토지(대지권): 23.67평	7,942,375원 7,942,375원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22692	[대지] 논산시 강경읍 황산리 112-10 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	23,688,000원 11,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22432	[대지] 논산시 벌곡면 신양리 493-1 [법정지상권] 토지(대지권): 21.63평	8,222,500원 5,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22685	[대지] 논산시 부적면 마구평리 2-97 토지(대지권): 93.47평	92,982,000원 65,087,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21613	[대지] 논산시 양촌면 신흥리 261-1 [법정지상권] 토지(대지권): 118.28평	37,145,000원 18,201,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경722	[대지] 논산시 연산면 청동리 552-1 토지(대지권): 378.13평	345,935,000원 118,656,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경20344	[대지] 논산시 부적면 탑정리 399-3 토지(대지권): 58.99평	27,105,000원 9,297,000원	유찰 (3회)