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논산시 벌곡면 토지(대지) 공략법 ☎ 토지면적 21.6평

1회 유찰된 충남 논산 벌곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405452

  ▧ 위치 : 충청남도 논산시 벌곡면 신양리
  ▧ 유형 : 토지(대지)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 22432
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

감정가는 8,222,500원입니다. 최저입찰가는 5,756,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 575,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 신양리 493-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	71.50㎡(21.63평)
건물면적
사건번호	2024타경22432
감정평가액	8,222,500원
최저입찰가	(70%) 5,756,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 493-1	대	71.5㎡ (21.63평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	신양리 493-1	창고 등	6 ㎡(1.82평) 제외
	신양리 493-1	창고 등	35 ㎡(10.59평) 제외
	신양리 493-1	보일러실	15 ㎡(4.54평) 제외
	신양리 493-1	단독주택	85 ㎡(25.71평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 소재 "벌곡휴게소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임.
2) 기호(2) 인접 필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접하며, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
2) 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(2) 지상 일부 타인소유로 추정되는 건물이 소재하나, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도 등" 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2019.07.23	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월19일	소유권
2013년6월19일	소유권
2013년6월19일	소유권
2013년6월19일	소유권
2024년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,750,000원원	46,124,500원원	38%	3회회
6개월	115,828,743원원	79,172,967원원	66%	1.7회회
12개월	158,206,222원원	111,008,975원원	63%	1.7회회

논산시 벌곡면 토지(대지) 공략법 ☎ 토지면적 21.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 현황 "대 및 건부지, 일부 통행로 등"

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405452

사건번호 : 2024타경22432 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23282	[대지] 논산시 채운면 화정리 72-6 [법정지상권] 토지(대지권): 23.67평	7,942,375원 7,942,375원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22692	[대지] 논산시 강경읍 황산리 112-10 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	23,688,000원 11,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22432	[대지] 논산시 벌곡면 신양리 493-1 [법정지상권] 토지(대지권): 21.63평	8,222,500원 5,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22685	[대지] 논산시 부적면 마구평리 2-97 토지(대지권): 93.47평	92,982,000원 65,087,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21613	[대지] 논산시 양촌면 신흥리 261-1 [법정지상권] 토지(대지권): 118.28평	37,145,000원 18,201,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경722	[대지] 논산시 연산면 청동리 552-1 토지(대지권): 378.13평	345,935,000원 118,656,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경20344	[대지] 논산시 부적면 탑정리 399-3 토지(대지권): 58.99평	27,105,000원 9,297,000원	유찰 (3회)