[감정가 49%] 논산 양촌면 토지(대지) 임대보다 경매

감정 3715만원 → 최저 1820만원! 충남 논산 양촌면 신흥리 토지(대지) 경매를 소개합니다.

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감정가 37,145,000원인 충청남도 논산시 양촌면 신흥리 토지(대지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 18,201,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경21613이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 신흥리 261-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	391.00㎡(118.28평)
건물면적
사건번호	2024타경21613
감정평가액	37,145,000원
최저입찰가	(49%) 18,201,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 261-1	대	391㎡ (118.28평)

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 양촌면 신흥리 소재 "신흥1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1)까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 대체로 부정형의 평지로서,‘주거용 건부지’로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 동측으로 너비 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도" 및"사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 건축물대장상 타인소유 건물(㉠)이 소재하고 있으며, 이로 인해 토지가격에 영향이 있는 경우의 단가를 병기하오니, 업무진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 ---. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월21일	소유권
2024년3월13일	가압류	9,710,072원
2024년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 49%] 논산 양촌면 토지(대지) 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,145,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,172,601원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경21613 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23282	[대지] 논산시 채운면 화정리 72-6 [법정지상권] 토지(대지권): 23.67평	7,942,375원 7,942,375원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22692	[대지] 논산시 강경읍 황산리 112-10 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	23,688,000원 11,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22432	[대지] 논산시 벌곡면 신양리 493-1 [법정지상권] 토지(대지권): 21.63평	8,222,500원 5,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22685	[대지] 논산시 부적면 마구평리 2-97 토지(대지권): 93.47평	92,982,000원 65,087,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21613	[대지] 논산시 양촌면 신흥리 261-1 [법정지상권] 토지(대지권): 118.28평	37,145,000원 18,201,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경722	[대지] 논산시 연산면 청동리 552-1 토지(대지권): 378.13평	345,935,000원 118,656,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경20344	[대지] 논산시 부적면 탑정리 399-3 토지(대지권): 58.99평	27,105,000원 9,297,000원	유찰 (3회)