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2024타경112216 경매사건 분석 ◆ 금성면 답 (719.0평)

금산군 상가리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409860

[ 충청남도 금산군 금성면 상가리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 112216 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 대전지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대금지급(납부)기일
최고가 매수신고인에 대하여 경락허가결정이 확정되면 법원은 지체없이 직권으로 대금지급기일을 지정하는 날이다.

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 상가리 104-1
물건용도	답
토지면적	2,377.00㎡(719.04평)
건물면적
사건번호	2024타경112216
감정평가액	209,176,000원
최저입찰가	(70%) 146,423,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 104-1	답	2377㎡ (719.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 "금성초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, "전(인삼밭)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 6미터 내외, 남측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월9일	소유권
2019년4월19일	근저당권	65,000,000원
2019년4월19일	지상권
2024년6월7일	가압류	8,925,084원
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,574,664원원	44,273,741원원	38%	3.4회회
6개월	81,142,569원원	37,627,062원원	45%	3회회
12개월	78,278,241원원	36,423,022원원	44%	3.2회회

2024타경112216 경매사건 분석 ◆ 금성면 답 (719.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 "답"이고, 감정평가 당시에는 인삼밭이 있었으나 현황재조사 결과 현황은 수풀이 있는 묵힌 토지임. 원상회복명령이 있을 수 있으며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 시설물(농기계 등 농자재 창고로 추정)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사 요지 기존 현황조사에 기재된 `인삼밭`이 철거된 것으로 보이므로 현재 토지 이용상태, 인삼재배시설 현존 여부 등에 대하여 재조사 요망 2. 재조사 내용 - 공부상 지목은 답 이며, 현황은 수풀이 있는 묵힌 토지로 보이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,363,238원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409860

사건번호 : 2024타경112216 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10624	[답] 금산군 추부면 장대리 353-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	52,629,000원 52,629,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경103700	[답] 금산군 추부면 성당리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,860.70평	1,239,768,000원 1,239,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경112216	[답] 금산군 금성면 상가리 104-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.04평	209,176,000원 146,423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.29평	156,216,000원 109,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	45,387,000원 31,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2025타경500490	[답] 금산군 남일면 초현리 49-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	93,118,000원 65,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 부리면 신촌리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,911.63평	364,342,000원 177,786,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 남일면 마장리 1167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.69평	89,445,700원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경105072	[답] 금산군 부리면 창평리 235-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.17평	63,443,600원 31,087,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경11705	[답] 금산군 남일면 상동리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,407.84평	372,320,000원 127,705,000원	유찰 (3회)