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토지 농지 핵심정보 충남 금성면 핵심정보

충남 금산군 금성면에 있는 토지 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,396.0㎡(1,027.3평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1406190

[ 충청남도 금산군 금성면 도곡리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114250 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 대전지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 도곡리 126-2
물건용도	토지 농지
토지면적	3,396.00㎡(1,027.29평)
건물면적
사건번호	2024타경114250
감정평가액	156,216,000원
최저입찰가	(70%) 109,351,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 126-2	답	3396㎡ (1,027.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 소재 "도곡리 경로당" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
부정형 평지로서, 답으로 이용 중임.
2) 기호(2)
세장형 평지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
지적도상 맹지임.
2) 기호(2)
지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)에 비닐하우스, 그에 부대되는 재배시설(관수시설, 조명시설 등), 관정(2식) 및 이동 식 화장실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기호(2)의 현장조사시 임대차관계가 있다고 주장하는 임차인이 기호(2)에 소재하는 일체 의 시설(비닐하우스, 그에 부대되는 재배시설(관수시설, 조명시설 등), 관정(2식) 및 이동식 화장실 등)을 자신의 소유로 주장하였음. 3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년2월28일	소유권
2014년12월22일	근저당권	78,000,000원
2023년12월19일	가압류	62,515,282원
2023년12월21일	가압류	46,811,925원
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,364,000원원	286,250,000원원	77%	1회회
6개월	402,364,000원원	286,250,000원원	77%	1회회
12개월	402,364,000원원	286,250,000원원	77%	1회회

토지 농지 핵심정보 충남 금성면 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 3. 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. 4. 임대차관계가 있다고 주장하는 임차인이 해당 물건 지상에 소재하는 일체의 시설[비닐하우스, 그에 부대되는 재배시설(관수 시설, 조명시설 등), 관정(2식) 및 이동식 화장실 등]을 자신의 소유로 주장하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1406190

사건번호 : 2024타경114250 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10624	[답] 금산군 추부면 장대리 353-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	52,629,000원 52,629,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경103700	[답] 금산군 추부면 성당리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,860.70평	1,239,768,000원 1,239,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경112216	[답] 금산군 금성면 상가리 104-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.04평	209,176,000원 146,423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.29평	156,216,000원 109,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	45,387,000원 31,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2025타경500490	[답] 금산군 남일면 초현리 49-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	93,118,000원 65,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 부리면 신촌리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,911.63평	364,342,000원 177,786,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 남일면 마장리 1167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.69평	89,445,700원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경105072	[답] 금산군 부리면 창평리 235-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.17평	63,443,600원 31,087,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경11705	[답] 금산군 남일면 상동리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,407.84평	372,320,000원 127,705,000원	유찰 (3회)