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부리면 토지 답경매 ▶ 금산군 3236만원 싼 토지 답, 2024타경105072

금산군 창평리에 위치한 토지 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 금산군 부리면 창평리 토지 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경105072 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 63,443,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 31,087,000원입니다.

토지면적은 1,441.90㎡(436.17평)입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 창평리 235-8
물건용도	토지 답
토지면적	1,441.90㎡(436.17평)
건물면적
사건번호	2024타경105072
감정평가액	63,443,600원
최저입찰가	(49%) 31,087,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 235-8	답	1441.9㎡ (436.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "창평2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북측 원거리에 인삼로(지방도 68호선)가 통과하고 북동측 원거리에 통영대전고속도로 금산IC 가 위치하며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통상황 은 불편함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문됨.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문되며, 일부는 인접지와 경계 구분 없이 전 으로 이용 중임.
3) 일련번호(3) : 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임.
4) 일련번호(4) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1,2) : 공히 지적도상 맹지임.
2) 일련번호(3) : 북동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함.
3) 일련번호(4) : 남동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배 수구역＜하수도법＞ 3) 일련번호(3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 4) 일련번호(4)
계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도 법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호(1,2) : 분묘가 소재하는 것으로 탐문되며, 정확한 위치 및 분묘 수 등은 필요시 재확인을 요함.
2) 일련번호(3) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재함.
3) 일련번호(4) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재하며, 이동 가능한 컨테이너 등 이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월2일	소유권
2010년1월18일	근저당권	130,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년5월30일	가압류	10,345,210원
2024년6월3일	가압류	58,622,862원
2024년6월3일	가압류	59,281,206원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,849,955원원	25,690,850원원	38%	3.4회회
6개월	50,983,531원원	24,510,523원원	45%	3회회
12개월	57,882,977원원	27,478,469원원	43%	3.2회회

부리면 토지 답경매 ▶ 금산군 3236만원 싼 토지 답, 2024타경105072

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 매각대상 아닌 비닐하우스 1동(뼈대만 설치됨) 소재 -공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 근처에서 만난 채무자의 아들 신*길에 문의한 바, 본건 토지 모두를 채무자 가족이 점유하고 있고, 별도의 임대차 관계는 없다고 함(안내문 교부). 2. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록1,2는 임야로 외관상 목측되는 분묘는 없으나 봉분이 함몰되거나 수풀에 가려진 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 4. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경105072 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10624	[답] 금산군 추부면 장대리 353-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	52,629,000원 52,629,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경103700	[답] 금산군 추부면 성당리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,860.70평	1,239,768,000원 1,239,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경112216	[답] 금산군 금성면 상가리 104-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.04평	209,176,000원 146,423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.29평	156,216,000원 109,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	45,387,000원 31,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2025타경500490	[답] 금산군 남일면 초현리 49-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	93,118,000원 65,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 부리면 신촌리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,911.63평	364,342,000원 177,786,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 남일면 마장리 1167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.69평	89,445,700원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경105072	[답] 금산군 부리면 창평리 235-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.17평	63,443,600원 31,087,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경11705	[답] 금산군 남일면 상동리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,407.84평	372,320,000원 127,705,000원	유찰 (3회)