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금산군 부리면 토지(농지)경매 - 토지(농지) (436.2평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 부리면의 토지(농지) 경매건입니다.

2024타경105072

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 63,443,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 63,443,600원으로

2025.05.13(화) 10:00 대전지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 창평리 235-8
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,441.90㎡(436.17평)
건물면적
사건번호	2024타경105072
감정평가액	63,443,600원
최저입찰가	(100%) 63,443,600원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.18. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경105072 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 235-8	답	1441.9㎡ (436.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "창평2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북측 원거리에 인삼로(지방도 68호선)가 통과하고 북동측 원거리에 통영대전고속도로 금산IC 가 위치하며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통상황 은 불편함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문됨.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문되며, 일부는 인접지와 경계 구분 없이 전 으로 이용 중임.
3) 일련번호(3) : 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임.
4) 일련번호(4) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1,2) : 공히 지적도상 맹지임.
2) 일련번호(3) : 북동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함.
3) 일련번호(4) : 남동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배 수구역＜하수도법＞ 3) 일련번호(3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 4) 일련번호(4)
계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도 법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호(1,2) : 분묘가 소재하는 것으로 탐문되며, 정확한 위치 및 분묘 수 등은 필요시 재확인을 요함.
2) 일련번호(3) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재함.
3) 일련번호(4) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재하며, 이동 가능한 컨테이너 등 이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월2일	소유권
2010년1월18일	근저당권	130,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년5월30일	가압류	10,345,210원
2024년6월3일	가압류	58,622,862원
2024년6월3일	가압류	59,281,206원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,844,119원원	18,035,413원원	38%	3.3회회
6개월	47,810,804원원	24,285,464원원	45%	3회회
12개월	56,714,439원원	26,582,563원원	42%	3.2회회

금산군 부리면 토지(농지)경매 - 토지(농지) (436.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경119231	[답] 금산군 부리면 신촌리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,911.63평	364,342,000원 362,830,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경119231	[답] 금산군 남일면 마장리 1167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.69평	89,445,700원 72,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경105072	[답] 금산군 부리면 창평리 235-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.17평	63,443,600원 63,443,600원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경10761	[답] 금산군 금성면 도곡리 159-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.76평	48,128,000원 33,689,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경11705	[답] 금산군 남일면 상동리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,407.84평	372,320,000원 182,436,000원	유찰 (2회)