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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

토지 논 낙찰가 분석해 봅니다. 충남 남일면 낙찰가 분석해 봅니다.

금산군 남일면의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3528만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1400239

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 금산군 남일면 마장리 토지 논 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경119231)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 89,445,700원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 35,280,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 마장리 1167
물건용도	토지 논
토지면적	1,903.10㎡(575.69평)
건물면적
사건번호	2024타경119231
감정평가액	89,445,700원
최저입찰가	(39%) 35,280,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 1167	답	1903.1㎡ (575.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 남일면 마장리 소재"금남초등학교(폐교)"북동측 인근 및 충청 남도 금산군 부리면 신촌리 소재 "목골소류지" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 순수농경지대 및 산간농경지대로서, 제반 주위환 경은 보통인편임.
[교통상황] 본건 기호(1)토지는 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 기호(2)-(8)토지는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하나 제반 대중교통 상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 남서측 인근 도로 대비 저지이나 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 "전(인삼밭)" 으로 이용중이고, 기호(2)-(8)토지는 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서 기준시점 현재 기호(2,5) 토지는 묵전 상태이고, 기호(3,4,6,7,8)토지는 "답"으로 이용중이나 기준시점 현재 관리상 태는 다소 불량한편임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 남동측으로 구거를 끼고 노폭 약3미터 정도의 포장도로를 이용중 이고, 기호(2)-(8)토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구 역＜하수도법＞임.
- 기호(2)토지 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수 도법＞임.
- 기호(3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
- 기호(4)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
- 기호(5)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
- 기호(6)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
- 기호(7)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
- 기호(8)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(1)토지상에 소유자(경작자) 미상의 인삼이 식재중 이고, 본건 기호(2,5)토지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월22일	소유권
2002년4월15일	근저당권	15,000,000원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,849,955원원	25,690,850원원	38%	3.4회회
6개월	52,981,472원원	25,468,144원원	45%	3회회
12개월	57,882,977원원	27,478,469원원	43%	3.2회회

토지 논 낙찰가 분석해 봅니다. 충남 남일면 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건(인삼) 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공부상 답이 나 현황 인삼밭으로 이용중임. 최저매각가격은 제시외물건(인삼)으로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 광범위하므로, 정확한 경계 및 면적 및 재배작물 및 분묘여부 등은 별도 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 4. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1400239

사건번호 : 2024타경119231 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10624	[답] 금산군 추부면 장대리 353-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	52,629,000원 52,629,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경103700	[답] 금산군 추부면 성당리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,860.70평	1,239,768,000원 1,239,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경112216	[답] 금산군 금성면 상가리 104-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.04평	209,176,000원 146,423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.29평	156,216,000원 109,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경114250	[답] 금산군 금성면 도곡리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	45,387,000원 31,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2025타경500490	[답] 금산군 남일면 초현리 49-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	93,118,000원 65,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 부리면 신촌리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,911.63평	364,342,000원 177,786,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경119231	[답] 금산군 남일면 마장리 1167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.69평	89,445,700원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경105072	[답] 금산군 부리면 창평리 235-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.17평	63,443,600원 31,087,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경11705	[답] 금산군 남일면 상동리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,407.84평	372,320,000원 127,705,000원	유찰 (3회)