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[화명롯데캐슬카이저경매] 북구 화명동 요약정리

부산시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저, 감정가 9억 1900만원 → 최저 6억 4330만원! 화명롯데캐슬카이저 찾는 분께 적합합니다.

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북구 화명동 2324 아파트 경매

2024타경106854

소 재 지 : 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저

감 정 가 : 919,000,000

최 저 가 : 643,300,000

매각기일 : 2025.07.30(수) 10:00

소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로 166, 606동 15층1504호 (화명동,화명롯데캐슬카이저)
물건용도	아파트
토지면적	62.92㎡(19.03평)
건물면적	145.65㎡(44.06평)
사건번호	2024타경106854
감정평가액	919,000,000원
최저입찰가	(70%) 643,300,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 2324	267676.8분의 62.9223	62.9223㎡ (19.03평)
건물	화명동 2324	6 철근콘크리트구조	145.6500㎡ (44.06평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "부산도시철도2호선(수정역)" 동측 인근에 위치하는 화명롯데캐슬카이저 606동 15층 1504호로서, 주위는 대단위아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 수정역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 판붙임 등 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지 등으로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약35미터의 내외의 광대로, 동측으로 노폭 약10미터 내외의 소로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 도로(2013-06-12)(저촉) , 도로(2013-11-06)(접합) , 도로(접합) , 도시철도(지하철)(저촉)
, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접합), 상대보호구역(금란자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(낙동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화명중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금란자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(명덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화명중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월28일	소유권
2022년5월23일	근저당권	960,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,288,889원원	187,348,978원원	72%	1.6회회
6개월	273,607,407원원	212,435,021원원	74%	1.6회회
12개월	279,680,769원원	222,359,706원원	76%	1.7회회

[화명롯데캐슬카이저경매] 북구 화명동 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409684

사건번호 : 2024타경106854 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경673	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1429-2 우신아파트 건물: 15.03평 토지(대지권): 9.48평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경107703	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아 건물: 22.86평 토지(대지권): 11.46평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경106717	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 22.04평 토지(대지권): 9.45평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3382	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 건물: 21.23평 토지(대지권): 10.11평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4101	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 건물: 34.43평 토지(대지권): 13.22평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경106212	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 22.95평 토지(대지권): 7.95평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108478	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.01평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경107888	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 831-15 만덕2휴먼시아 건물: 2.75평 토지(대지권): 0.95평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경107253	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.01평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경106854	[아파트]부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 건물: 44.06평 토지(대지권): 19.03평	919,000,000원 643,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경105455	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 42.32평 토지(대지권): 14.37평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103909	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.30평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103718	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.17평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108249	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.19평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경107970	[아파트]부산광역시 북구 덕천동 355-4 덕천역이즈카운티 건물: 18.85평 토지(대지권): 2.40평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)