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북구 아파트경매> 부산시 북구 1632만원 싼 만덕2휴먼시아 (2024타경107888)

북구 만덕동의 만덕2휴먼시아 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1568만원까지 떨어졌습니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경107888

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 32,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 15,680,000원으로

2025.11.20(목) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 북구 만덕1로 25-12, 103동 11층1101호 (만덕동,만덕2휴먼시아)
물건용도	아파트
토지면적	3.14㎡(0.95평)
건물면적	9.08㎡(2.75평)
사건번호	2024타경107888
감정평가액	32,000,000원
최저입찰가	(49%) 15,680,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 831-15	8860분의 3.1369	3.1369㎡ (0.95평) 13분의 2 지분 전부 13분의 2 지분 전부
건물	만덕동 831-15	1 철근콘크리트조	9.08㎡ (2.75평) 13분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 만덕중학교 남동측 인근에 위치하는 만덕2휴먼시 아 103동 11층 1101호로서, 주변은 아파트단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 도시철도3호선 만덕역이 소재하여 대중교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 103동 25층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트) 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 부지 북서측으로 진출입로가 차도에 접해있으며, 북측으로 왕복3차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 1차선의 도로와 접하며, 단지 내 가로망 정비 되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-11)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 상대보호구역, 주거환경개선지구 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 이시원 소유 지분(2/13)에 대한 평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2001.11.16
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2023년11월22일	소유권
2022년12월7일	소유권
2022년12월7일	소유권
2022년12월7일	소유권
2022년12월7일	소유권
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,480,000원원	189,343,534원원	72%	2회회
6개월	262,438,462원원	208,936,582원원	74%	1.7회회
12개월	263,173,684원원	205,575,983원원	74%	1.8회회

북구 아파트경매> 부산시 북구 1632만원 싼 만덕2휴먼시아 (2024타경107888)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. - 특별매각조건 있음(매수신청보증금 최저매각가격의 20%). - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함.).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오점순:부동산현황조사보고서상 소유자의 모친으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.29. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경107888 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경5043	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 23.65평 토지(대지권): 10.14평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경109983	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 1898 화명 한일 유앤아이 건물: 25.26평 토지(대지권): 12.00평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경108645	[아파트]부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 건물: 43.01평 토지(대지권): 20.16평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경3368	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.87평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경101114	[아파트] 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.97평	592,000,000원 592,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경4484	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 건물: 46.64평 토지(대지권): 22.82평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경110785	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 건물: 34.43평 토지(대지권): 13.22평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101371	[아파트] 북구 화명동 2290 코오롱하늘채1차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.83평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101058	[아파트] 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.19평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경731	[아파트] 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 건물: 39.65평 토지(대지권): 18.36평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경110358	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 1895 화명뜨란채아파트 건물: 23.21평 토지(대지권): 11.79평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경109969	[아파트]부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 건물: 14.95평 토지(대지권): 8.34평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경109228	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 1898 화명 한일 유앤아이 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.59평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경3238	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 18.09평 토지(대지권): 6.83평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경100082	[아파트]부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 건물: 16.87평 토지(대지권): 16.72평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)