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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 9200만원짜리 아파트 2억 440만원에? 부산시 금곡동 아파트경매 경매 추천합니다.

감정 2억 9200만원 → 최저 2억 440만원! 부산시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 경매를 소개합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로616번길 57, 205동 4층402호 (금곡동,유림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	75.45㎡(22.82평)
건물면적	154.18㎡(46.64평)
사건번호	2024타경4484
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(70%) 204,400,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 94-1	12496.5분의 75.4466	75.4466㎡ (22.82평)
건물	금곡동 94-1	2 철근콘크리트조	154.18㎡ (46.64평)

[위치/주위환경] 부산광역시 북구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 유림아파트 제205동 제4층 제402호로서, 주위는 중.소규모 아파트단지 및 단지내 상가, 일부 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도2호선 "금곡역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 [제205동] 내 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대 내 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택 용지), 지구단위계획구역(2020-03-18), 도로(접합) 상대보호구역(금곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발 지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2008.04.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월30일	소유권
2015년6월19일	근저당권	86,250,000원
2016년11월23일	가압류	990,000,000원
2016년12월14일	근저당권	500,000,000원
2017년3월21일	가압류	1,000,000,000원
2018년8월21일	압류
2019년1월8일	압류
2022년9월21일	압류
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,266,667원원	210,051,745원원	77%	1.6회회
6개월	254,741,379원원	207,170,804원원	76%	1.5회회
12개월	262,024,561원원	208,418,665원원	76%	1.6회회

2억 9200만원짜리 아파트 2억 440만원에? 부산시 금곡동 아파트경매 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 현칭 '금곡유림2차아파트'로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문정수:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명. 현황조사보고서상 전입일자 2004.12.21.이나 전출 후 2008.4.21. 재전입 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 292,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,426,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4484 (부산지방법원 부산서부지원)

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