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부산시 북구 화명동 2264 아파트경매 ★ 북구 화명동롯데아파트낙천대 낙찰가 분석

2024타경108645 사건의 화명동롯데아파트낙천대 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

북구 화명동 2264 아파트 경매

2024타경108645

소 재 지 : 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대

감 정 가 : 706,000,000

최 저 가 : 494,200,000

매각기일 : 2025.12.24(수) 10:00

소 재 지	부산광역시 북구 화명신도시로 156, 113동 10층1001호 (화명동,화명동롯데아파트낙천대)
물건용도	아파트
토지면적	66.65㎡(20.16평)
건물면적	142.18㎡(43.01평)
사건번호	2024타경108645
감정평가액	706,000,000원
최저입찰가	(70%) 494,200,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 2264	82056.3분의 66.645	66.645㎡ (20.16평)
건물	화명동 2264	1 철근콘크리트조	142.183㎡ (43.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 화명고등학교 남동측 인근에 위치하는 화명동롯데아파트낙천대 113동 10층 1001호로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 부산지하철2호선[화명역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 스라브위 경량철골트러스지붕 24층[113동] 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2002.10.29] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공부상 아파트이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:272%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(21세기유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화명인재유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화신중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(명진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월19일	소유권
2013년9월3일	근저당권	312,600,000원
2014년9월4일	근저당권	2,520,000원
2017년4월5일	근저당권	108,000,000원
2021년3월31일	근저당권	151,200,000원
2021년10월19일	근저당권	205,200,000원
2024년1월17일	가압류	9,341,282원
2024년6월20일	가압류	50,435,779원
2024년8월20일	임의경매
2024년10월17일	임의경매
2024년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,266,667원원	210,051,745원원	77%	1.6회회
6개월	254,741,379원원	207,170,804원원	76%	1.5회회
12개월	262,024,561원원	208,418,665원원	76%	1.6회회

부산시 북구 화명동 2264 아파트경매 ★ 북구 화명동롯데아파트낙천대 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철골트러스지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경108645 (부산지방법원 부산서부지원)

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