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화명동아파트경매 ★ 북구 1억 1910만원 싼 화명동대림타운 경매 투자로 어떠세요? - 1회 유찰

북구 화명동의 화명동대림타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 7790만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경105455 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 397,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 277,900,000원입니다.

건물면적은 139.90㎡(42.32평)이고, 토지면적은 47.51㎡(14.37평)입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로 268, 305동 19층1901호 (화명동,화명동대림타운)
물건용도	아파트
토지면적	47.51㎡(14.37평)
건물면적	139.90㎡(42.32평)
사건번호	2024타경105455
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,900,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 1170-1	102460분의 47.510	47.51㎡ (14.37평)
건물	화명동 1170-1	3 철근콘크리트조	139.90㎡ (42.32평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "와석초등학교" 남서측 인근에 위치하는 화명동대림타 운 305동 19층 1901호로서, 부근은 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(화명역)이 소재하 여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물내 19층 1901호(사용승인일:1999.03.26)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 공동현관무인경비시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향의 완경사지대에 택지조성된 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로(금곡대로)와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제 3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (비젼이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수정캐슬유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(화명금화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (대림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수정캐슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월11일	소유권
2020년12월9일	근저당권	307,200,000원
2020년12월9일	근저당권	85,200,000원
2021년7월5일	근저당권	32,400,000원
2022년1월3일	근저당권	110,400,000원
2024년4월1일	가압류	68,000,000원
2024년5월13일	가압류	7,862,382원
2024년6월12일	임의경매
2024년7월5일	가압류	87,474,556원
2025년4월7일	가압류	187,882,465원
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,288,889원원	187,348,978원원	72%	1.6회회
6개월	273,607,407원원	212,435,021원원	74%	1.6회회
12개월	279,680,769원원	222,359,706원원	76%	1.7회회

화명동아파트경매 ★ 북구 1억 1910만원 싼 화명동대림타운 경매 투자로 어떠세요? - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경105455 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경673	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1429-2 우신아파트 건물: 15.03평 토지(대지권): 9.48평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경107703	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아 건물: 22.86평 토지(대지권): 11.46평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경106717	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 22.04평 토지(대지권): 9.45평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3382	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 건물: 21.23평 토지(대지권): 10.11평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4101	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 건물: 34.43평 토지(대지권): 13.22평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경106212	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 22.95평 토지(대지권): 7.95평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108478	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.01평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경107888	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 831-15 만덕2휴먼시아 건물: 2.75평 토지(대지권): 0.95평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경107253	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.01평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경106854	[아파트]부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 건물: 44.06평 토지(대지권): 19.03평	919,000,000원 643,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경105455	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 42.32평 토지(대지권): 14.37평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103909	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.30평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103718	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.17평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108249	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.19평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경107970	[아파트]부산광역시 북구 덕천동 355-4 덕천역이즈카운티 건물: 18.85평 토지(대지권): 2.40평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)