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전남 담양군 창평면 토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2024타경2973

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 담양군 창평면 광덕리의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경2973

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 25,465,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 20,372,000원으로

2025.08.05(화) 10:00 광주지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 담양군 창평면 광덕리 산254-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	675.00㎡(204.19평)
건물면적
사건번호	2024타경2973
감정평가액	25,465,000원
최저입찰가	(80%) 20,372,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 산254-2	임야	99㎡ (29.95평)
토지	광덕리 산254-5	임야	576㎡ (174.24평)
제시외건물	광덕리 산254-2	차고	51 ㎡(15.43평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 무정면 봉안리 및 창평면 광덕리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 마을주변야산지대, 지방도주변야산지대 및 농경지대가 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):사다리급경사의 자연림임.
일련번호(2):부정형평지의 주차장 등임.
일련번호(3):사다리완경사의 묘지 등임.
일련번호(4):부정형완경사의 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):맹지임.
일련번호(2):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(3):남측 및 동측으로 개설된 비포장농로를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(4):본건 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1):농림지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2),(3):보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4):생산관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(2) 및 인접 토지에 걸쳐 제시외 건물(차고)이 소재하고, 일련번호(3) 지상의 연고자 미상의 분묘 및 소유자 미상의 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
1997년9월22일	압류
2002년6월17일	가압류	37,330,480원
2004년1월3일	가압류	53,974,240원
2020년10월16일	압류
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,813,710원원	82,842,000원원	43%	3.6회회
6개월	531,395,505원원	280,644,355원원	59%	2.7회회
12개월	434,776,182원원	231,083,493원원	58%	2.9회회

전남 담양군 창평면 토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2024타경2973

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 이 사건 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3 지상 수목 포함. 제시외 건물 차고 제외. 목록2 일부 및 인접 토지 지상에 제시외 건물 차고 소재. 목록3 지상에 분묘 및 수목 소재. 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.09.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 주차장. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2973 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경67406	[임야] 담양군 창평면 장화리 산24 토지(대지권): 2,342.86평	173,543,400원 138,835,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2973	[임야] 담양군 창평면 광덕리 산254-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 204.19평	25,465,000원 20,372,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2973	[임야] 담양군 무정면 봉안리 6 토지(대지권): 43.86평	536,500원 429,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경83897	[임야] 담양군 고서면 동운리 158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.86평	39,449,000원 27,614,300원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경87578	[임야] 담양군 용면 쌍태리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,680.26평	1,048,228,000원 733,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경86056	[임야] 담양군 담양읍 금월리 산34-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,538.06평	586,877,000원 410,814,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 16,005,528원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산230 토지(대지권): 80,429.91평	292,472,400원 204,730,680원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산227 토지(대지권): 10,109.85평	40,105,200원 28,073,640원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산226 토지(대지권): 9,330.01평	49,408,400원 34,585,880원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산222 토지(대지권): 25,949.96평	102,942,000원 72,059,400원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경64698	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산77-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,757.01평	410,288,000원 183,810,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경70679	[임야] 담양군 수북면 대흥리 210-12 토지(대지권): 714.81평	233,937,000원 104,804,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3679	[임야] 담양군 무정면 동산리 산20 토지(대지권): 15,779.91평	125,196,000원 56,088,000원	유찰 (4회)
	2025-07-02	2023타경79426	[임야] 담양군 무정면 성도리 산95 토지(대지권): 607.50평	10,041,250원 1,474,000원	유찰 (8회)