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수북면 임야경매 / 담양군 1억 6686만원 싼 임야, 2024타경70679

광주지방법원에서 진행되는 2024타경70679, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 경매11계 2024 타경 70679

소 재 지	전라남도 담양군 수북면 대흥리 210-12
물건용도	임야
토지면적	2,363.00㎡(714.81평)
건물면적
사건번호	2024타경70679
감정평가액	233,937,000원
최저입찰가	(29%) 67,076,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 210-12	임야	2363㎡ (714.81평)

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 수북면 대흥리 소재 "만화동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 및 농경지, 공업용 및 창고용 부동산 등이 혼재하는 마을주변 야산지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 대나무 및 기타 활잡목이 자생중임.
기호(2): 인접필지 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 인접필지와 함께 경계구분없이 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)ㆍ(2): 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역(보전관리구역), 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육 제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모 든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 기호(1)ㆍ(2) 토지는 "농업회사법인 유한회사 양지" 소유임. 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	228,000,000원
2021년9월14일	지상권
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,809,942원원	60,519,250원원	45%	4.7회회
6개월	125,904,745원원	63,947,773원원	52%	3.7회회
12개월	328,957,152원원	174,737,352원원	56%	3.2회회

수북면 임야경매 / 담양군 1억 6686만원 싼 임야, 2024타경70679

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경70679 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경31962	[임야] 담양군 수북면 풍수리 940-36 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	13,158,000원 13,158,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경33033	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산45-1 토지(대지권): 14,069.88평	102,326,400원 102,326,400원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경5934	[임야] 담양군 월산면 광암리 산116 토지(대지권): 12,539.84평	136,798,200원 136,798,200원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경81600	[임야] 담양군 창평면 광덕리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 523.64평	27,106,720원 18,975,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5293	[임야] 담양군 금성면 원천리 산79-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	6,773,700원 3,794,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5293	[임야] 담양군 용면 용연리 산238 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,140.10평	67,042,000원 37,544,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경31989	[임야] 담양군 담양읍 양각리 70-93 토지(대지권): 900.24평	586,272,000원 328,313,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경912	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-1 토지(대지권): 3,038.61평	2,179,699,000원 781,205,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경83897	[임야] 담양군 고서면 동운리 158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.86평	39,449,000원 14,139,000원	재진행 (4회)
	2025-12-17	2024타경87578	[임야] 담양군 용면 쌍태리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,680.26평	1,048,228,000원 300,548,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 12,804,422원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경64698	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산77-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,757.01평	410,288,000원 94,112,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2024타경70679	[임야] 담양군 수북면 대흥리 210-12 토지(대지권): 714.81평	233,937,000원 67,076,000원	재진행 (5회)