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전남 담양군 창평면 광덕리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경81600

2024타경81600 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 담양군 창평면 광덕리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 81600 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.31(금) 10:00인 광주지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

소 재 지	전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58
물건용도	임야
토지면적	1,731.03㎡(523.64평)
건물면적
사건번호	2024타경81600
감정평가액	27,106,720원
최저입찰가	(100%) 27,106,720원
입 찰 일	2025.10.31(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 산58	임야	1731.03㎡ (523.64평) 지분 33분의 2

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 창평면 광덕리 소재 ＜신흥마을＞ 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 태양광발전소 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 면단위 소재지로 대중교통 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지이며, 기준시점 현재 자연림, 일부선하지, 일부도로, 일부분묘로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 노폭 2.5미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리, 개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] - 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 13기를 확인하였으며, 분묘기지권 성립시 토지가액을 "토지 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	소유권
1979년12월24일	소유권
1979년12월24일	소유권
2023년10월5일	소유권
1989년2월21일	지상권
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,809,942원원	60,519,250원원	45%	4.7회회
6개월	125,904,745원원	63,947,773원원	52%	3.7회회
12개월	328,957,152원원	174,737,352원원	56%	3.2회회

전남 담양군 창평면 광덕리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경81600

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-을구 1번 일부지상권설정등기(1989.02.21.접수 제1881호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). -연고 미상의 분묘가 13기 소재함. -지적도상 맹지이나 북서측으로 비포장 임도가 개설되어 있음. -자연림, 일부선하지, 일부도로, 일부분묘로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.10.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경81600 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-31	2024타경81600	[임야] 담양군 창평면 광덕리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 523.64평	27,106,720원 27,106,720원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5293	[임야] 담양군 금성면 원천리 산79-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	6,773,700원 4,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5293	[임야] 담양군 용면 용연리 산238 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,140.10평	67,042,000원 46,930,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경31989	[임야] 담양군 담양읍 양각리 70-93 토지(대지권): 900.24평	586,272,000원 410,391,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경81815	[임야] 담양군 대전면 평장리 산134 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,979.93평	123,490,400원 69,154,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경81815	[임야] 담양군 대전면 평장리 산132 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,139.91평	51,926,600원 29,079,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경81815	[임야] 담양군 대전면 평장리 산93-2 토지(대지권): 26,040.11평	172,166,000원 96,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경912	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-1 토지(대지권): 3,038.61평	2,179,699,000원 976,505,152원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경83897	[임야] 담양군 고서면 동운리 158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.86평	39,449,000원 14,139,000원	유찰 (4회)
	2025-11-05	2024타경87578	[임야] 담양군 용면 쌍태리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,680.26평	1,048,228,000원 375,685,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 12,804,422원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산230 토지(대지권): 80,429.91평	292,472,400원 163,784,544원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산227 토지(대지권): 10,109.85평	40,105,200원 22,458,912원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산222 토지(대지권): 25,949.96평	102,942,000원 57,647,520원	유찰 (2회)
	2025-10-31	2024타경64698	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산77-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,757.01평	410,288,000원 117,639,000원	유찰 (5회)