10억 4823만원짜리 임야 3억 55만원에? 전남 용면 임야 경매 투자해도 될까요? (13,680.3평)

담양군 용면 쌍태리의 임야 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 55만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 담양군 용면 쌍태리 임야

광주지방법원 2024타경87578입니다.

감정가격은 1,048,228,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 300,548,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137
물건용도	임야
토지면적	45,224.00㎡(13,680.26평)
건물면적
사건번호	2024타경87578
감정평가액	1,048,228,000원
최저입찰가	(29%) 300,548,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍태리 산137	임야	32156㎡ (9,727.19평)
토지	쌍태리 산137-3	임야	13068㎡ (3,953.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 담양군 용면 쌍태리 소재“쌍태마을”북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 자연림 등이 소재하는 지방주변 농경지대 및 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전(묵전), 일련번호 2) 자연림상태이며, 일부 분묘3기 소재함, 일련번호 3) 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 폭 약 5M의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 일련번호 2) 지상 일부에 소유미상의 분묘 3기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월17일	소유권
2022년2월25일	근저당권	900,000,000원
2022년2월25일	지상권
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,813,133원원	110,655,663원원	55%	2.7회회
6개월	145,084,988원원	78,366,959원원	53%	3.4회회
12개월	301,126,669원원	161,090,706원원	57%	3회회

10억 4823만원짜리 임야 3억 55만원에? 전남 용면 임야 경매 투자해도 될까요? (13,680.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 지상에 분묘 3기 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경87578 (광주지방법원)

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