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충북 제천시 백운면 원월리 전 경매 (최저입찰가: 2억 2644만원)

감정 3억 5381만원 → 최저 2억 2644만원! 충북 제천시 백운면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408903

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 전입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리 131
물건용도	전
토지면적	7,837.20㎡(2,370.75평)
건물면적
사건번호	2024타경1551
감정평가액	353,812,500원
최저입찰가	(64%) 226,440,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 131	전	6635.5㎡ (2,007.24평)
	원월리 131-6	전	732.8㎡ (221.67평)
	원월리 131-7	전	468.9㎡ (141.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 "매촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 택지후보지, 자연림 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 : 대체로 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
대상물건3 : 대체로 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1,2 : 지적상 맹지이나, 대상물건3을 도로로 이용 인접필지에 개설된 도로를 경유하여 공도와 연계됨.
대상물건3 : 본건이 도로로서 인접필지에 개설된 도로를 경유하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건1,2,3 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건3은 지목은 전이나 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 어떠한 이유에서 대상물건1,2,3은 대상물건1,2,3 인접필지에 개설된 도로를 이용치 못할 경유 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건1 지상의 비닐하우스는 이동가능한 동산으로 평가하지 아니하였음.(사진참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	근저당권	286,000,000원
2022년9월22일	지상권
2022년9월22일	근저당권	800,000,000원
2024년4월2일	가압류	9,269,454원
2024년6월21일	가압류	15,366,598원
2024년9월19일	압류
2024년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,678,551원원	50,100,333원원	48%	4.1회회
6개월	159,028,129원원	63,146,519원원	44%	4.7회회
12개월	208,571,891원원	82,962,400원원	44%	4.6회회

충북 제천시 백운면 원월리 전 경매 (최저입찰가: 2억 2644만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록1, 2는 지적상 맹지이나 목록3을 도로로 이용 인접필지에 개설된 도로를 경유하여 공로와 연계됨. 목록3은 지목은 전이나 도로로 이용중. 목록1 지상 비닐하우스는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.22.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408903

사건번호 : 2024타경1551 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 49,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 350,597,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 39,312,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 274,524,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 3,459,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 194,701,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 134,098,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 79,197,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 207,771,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 13,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 120,198,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경76	[전] 제천시 봉양읍 연박리 361-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	89,760,000원 57,446,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경5031	[전] 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.92평	561,464,000원 287,470,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7610	[전] 제천시 수산면 수곡리 1157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,577.24평	95,247,000원 48,766,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7597	[전] 제천시 왕암동 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	44,100,000원 22,579,000원	유찰 (3회)