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[2024타경53393] 전남 완도군 노화읍 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 69.9평

이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 388만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 전라남도 완도군 노화읍 동천리
  ▶ 유형 : 토지(대지)
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 53393
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 5,544,000원입니다. 최저입찰가는 3,881,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 388,100원 입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 동천리 578
물건용도	토지(대지)
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2024타경53393
감정평가액	5,544,000원
최저입찰가	(70%) 3,881,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 578	대	231㎡ (69.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "동고마을" 내 및 남측 인근, 노화읍 이포리 소재 "노화파출소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락,농경지,임야 등인 해안취락지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지방인바 교통상황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3):부정형, 주거나지, 기호(2):부정형, 단독주택, 기호(4),(5):부정형, 전임.
4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2):북측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3),(5):맹지, 기호(4): 동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4),(5):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이, 토지 기호(3) 지상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(3): 공부상 전이나, 현황 "주거기타"임.
[참고사항] 1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
[건물구조] 건물(6-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감,징크판넬마감, 내벽;벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄹ)이 있으며, 건물(6-가)의 부합물 또는 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월16일	소유권
2024년1월15일	가압류	172,058,888원
2024년1월16일	가압류	30,363,333원
2024년1월18일	(1)가압류	33,150,809원
2024년1월18일	(2)가압류	187,854,587원
2024년2월2일	가압류	28,100,000원
2024년2월29일	가압류	200,175,750원
2024년2월29일	가압류	27,305,572원
2024년4월9일	가압류	15,413,169원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,589,400원원	12,007,820원원	100%	0.8회회
6개월	12,691,500원원	11,469,263원원	154%	0.9회회
12개월	8,884,611원원	8,299,728원원	131%	1회회

[2024타경53393] 전남 완도군 노화읍 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 69.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장첨부:공가)소재하며 토지 일부를 타인이 점유 사용하고 있으며 목록3)지상 제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄴ) 및 타인 소유 창고(ㄷ)일부가 소재,목록4,5)묵`전`목록4)지상 분묘 소재하며 분묘 주변 수목 다수 소재, 목록6-가)벽체를 이용한 후면 제시외 조적조 판넬지붕 보일러실(ㄹ) 소재함.목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53393 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경53393	[대지] 완도군 노화읍 동천리 578 토지(대지권): 69.88평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경54150	[대지] 완도군 금일읍 화목리 743-3 [법정지상권] 토지(대지권): 26.62평	13,464,000원 7,540,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52000	[대지] 완도군 노화읍 고막리 513 [법정지상권] 토지(대지권): 75.93평	8,534,000원 4,779,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50561	[대지] 완도군 고금면 덕암리 648 토지(대지권): 78.95평	39,411,000원 22,070,000원	유찰 (2회)