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토지(대지) 경매 주목해 보세요. | 완도군 토지(대지) 경매 주목해 보세요. (75.9평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 478만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395451

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 513
물건용도	토지(대지)
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적
사건번호	2024타경52000
감정평가액	8,534,000원
최저입찰가	(56%) 4,779,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 513	대	251㎡ (75.93평)
제시외건물	고막리 513	주택	28 ㎡(8.47평) 제외
	고막리 513	현관	2 ㎡(0.61평) 제외
	고막리 513	창고 및 주방	40 ㎡(12.10평) 제외
	고막리 513	변소	5 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "삼마마을" 내에 위치한 부동산이며, 주위환경은 단독주택, 농경지 자연림 등이 소재하는 해안 어촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로(불)에 접하고, 북측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록1)및제시외주택	2016.09.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월9일	소유권
2023년11월14일	가압류	128,827,816원
2023년11월15일	가압류	22,734,320원
2023년11월21일	가압류	28,974,972원
2024년1월9일	가압류	25,917,519원
2024년1월9일	가압류	12,826,534원
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,047,250원원	8,314,750원원	96%	1.3회회
6개월	11,617,333원원	10,367,122원원	142%	1.1회회
12개월	8,576,158원원	7,944,479원원	127%	1.1회회

토지(대지) 경매 주목해 보세요. | 완도군 토지(대지) 경매 주목해 보세요. (75.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 타인소유(건축물대장 참조, 미등기건물)의 제시외건물 : 매각에서 제외 (㉠,㉡,㉢,㉣) 2. 본건 토지 지상에 제시외건물이 일부 인접필지에 걸쳐 소재, 인접토지와의 경계 불분명, 필요시 측량 등 확인 요함(감정평가 서 참조) 3. 비닐하우스 및 축사 등의 가설건축물은 이동 및 철거가 용이하여 평가에서 제외 4. 위 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인해 제한받는 경우 토지의 가액은 5,973,800원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 지상 타인 소유 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부),블럭조 슬래브지붕 화장실(ㄴ)소재,위 지상 및 타 지상에 조적조 강판지붕 창고(ㄷ)소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최선례:전입세대주는 채무자의 어머니이며 동거인으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395451

사건번호 : 2024타경52000 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경53393	[대지] 완도군 노화읍 동천리 578 토지(대지권): 69.88평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경54150	[대지] 완도군 금일읍 화목리 743-3 [법정지상권] 토지(대지권): 26.62평	13,464,000원 7,540,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52000	[대지] 완도군 노화읍 고막리 513 [법정지상권] 토지(대지권): 75.93평	8,534,000원 4,779,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50561	[대지] 완도군 고금면 덕암리 648 토지(대지권): 78.95평	39,411,000원 22,070,000원	유찰 (2회)