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전남 완도군 고금면 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 2207만원)

광주지방법원 해남지원의 2024타경50561 사건, 3941만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395131

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 덕암리 648
물건용도	토지(대지)
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적
사건번호	2024타경50561
감정평가액	39,411,000원
최저입찰가	(56%) 22,070,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 648	대	261㎡ (78.95평)

[위치/주위환경] 일련번호(2)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대임.
일련번호(3)은 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 덕암저수지 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 일련번호(4)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 동백마을 남동측 근거리에 위치, 일련번호(5)-(7),(9)는 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 백화마을 북서측 인근에 위치, 일련번호(8)은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 계동마을 북서측 인근에 위치하며,일련번호(4)-(9) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리 평지임.
일련번호(3) : 사다리 완경사지임.
일련번호(4) - (9) : 부정형 완경사지임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4) : 맹지임.
일련번호(5) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(7) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(9) : 북동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ─ [공부와의 차이] 일련번호(5),(7)은 공부상 지목 "도로"이나 일련번호(5)는 현황 "토지임야" 및 "일부 도로", 일련번호(7)은 현황"토지임야"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 일련번호(3) 지상에 수목이 식재되어 있음.
본건 일련번호(3),(4) 지상에 분묘가 소재함.
본건 일련번호(5),(6) 및 인접필지 지상에 비닐하우스가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월31일	소유권
2011년1월14일	압류
2013년9월11일	압류
2019년9월30일	압류
2020년12월15일	압류
2023년7월13일	가압류	11,656,298원
2024년2월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,047,250원원	8,314,750원원	96%	1.3회회
6개월	11,617,333원원	10,367,122원원	142%	1.1회회
12개월	8,576,158원원	7,944,479원원	127%	1.1회회

전남 완도군 고금면 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 2207만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-가,나)멸실로 소재불명하며 인근 주민이 설치한 강판구조 가축사 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 3기 및 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,411,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,984,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395131

사건번호 : 2024타경50561 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경53393	[대지] 완도군 노화읍 동천리 578 토지(대지권): 69.88평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경54150	[대지] 완도군 금일읍 화목리 743-3 [법정지상권] 토지(대지권): 26.62평	13,464,000원 7,540,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52000	[대지] 완도군 노화읍 고막리 513 [법정지상권] 토지(대지권): 75.93평	8,534,000원 4,779,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50561	[대지] 완도군 고금면 덕암리 648 토지(대지권): 78.95평	39,411,000원 22,070,000원	유찰 (2회)