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[감정가 56%] 완도군 금일읍 토지(대지) 낙찰 전략 요약

완도군 화목리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 전라남도 완도군 금일읍 화목리
  ★ 유형 : 토지(대지)
  ★ 사건번호 : 2024 타경 54150
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 13,464,000원입니다. 최저입찰가는 7,540,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 754,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 금일읍 화목리 743-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	88.00㎡(26.62평)
건물면적
사건번호	2024타경54150
감정평가액	13,464,000원
최저입찰가	(56%) 7,540,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화목리 743-3	대	63㎡ (19.06평)
토지	화목리 745-21	대	25㎡ (7.56평)
제시외건물	화목리 743-3	주택	79.2 ㎡(23.96평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)는 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재"완도금일수협"북서측 인근에, 기호 3)은 전라남도 완도군 금일읍 척치마을 내에 각각 위치하며, 기호1,2)주위환경은 단독주택 및 근린상가 등이 혼재한 상업지대이며, 기호 3)은 전, 답이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역내 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 가장형 평지로 단독주택부지로 이용중이며, 기호 3)은 부정형 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2) : 북서측으로 폴 약 2-3m의 아스팔트 포장도로에접함.
기호 3) : 동측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호 1,2)지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ)이소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제시외주택	2016.11.09
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2023년9월19일	가압류	359,525,955원
2023년9월19일	가압류	80,522,343원
2023년10월18일	가압류	49,929,051원
2023년10월18일	가압류	8,811,009원
2024년9월9일	강제경매
2024년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,055,000원원	10,569,667원원	111%	0.7회회
6개월	12,691,500원원	11,469,263원원	154%	0.9회회
12개월	8,884,611원원	8,299,728원원	131%	1회회

[감정가 56%] 완도군 금일읍 토지(대지) 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 제시외 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2. 일단의 단독주택부지로 이용중임. 3. 목록1,2. 및 타 지상 소재 제시외 건물(ㄱ. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택 79.2㎡)매각 제외. 4. 목록2. 지상 수목 토지에 포함 평가. 5. 목록1,2. 인접필지와 경계 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)및 타 지상에 제시외 조적조 슬래브지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재하며 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.목록3)현황 현재는 잡종지(건조장)로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안주빈:전입세대열람내역서에 등재된 세대주로 채무자의 배우자로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54150 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경53393	[대지] 완도군 노화읍 동천리 578 토지(대지권): 69.88평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경54150	[대지] 완도군 금일읍 화목리 743-3 [법정지상권] 토지(대지권): 26.62평	13,464,000원 7,540,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52000	[대지] 완도군 노화읍 고막리 513 [법정지상권] 토지(대지권): 75.93평	8,534,000원 4,779,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50561	[대지] 완도군 고금면 덕암리 648 토지(대지권): 78.95평	39,411,000원 22,070,000원	유찰 (2회)