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창녕군 이방면 전 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 367.5평

감정 3038만원 → 최저 729만원! 경남 창녕군 이방면 석리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창녕군 이방면 석리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경2093)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 30,375,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 7,293,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 석리 465
물건용도	전
토지면적	1,215.00㎡(367.54평)
건물면적
사건번호	2024타경2093
감정평가액	30,375,000원
최저입찰가	(24%) 7,293,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석리 465	전	1215㎡ (367.54평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 석리 소재 "용배마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입이 불가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 북서향 완경사지이며, 동남북 3면은 임야와 접하고 현재 휴경지(전)임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사 육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
1999년11월26일	소유권
2022년10월25일	가압류	11,645,554원
2024년9월2일	임의경매
2024년10월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,904,667원원	55,021,689원원	41%	4.9회회
6개월	145,220,161원원	59,400,005원원	42%	4.5회회
12개월	144,775,628원원	67,388,736원원	47%	4.2회회

창녕군 이방면 전 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 367.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 이방면 석리 465 공부상 전이며 현황은 묵전임 지분 경계 불분명하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 25. 가압류. 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2093 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 199,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경13116	[전] 창녕군 성산면 후천리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	47,754,000원 33,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 339,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 96,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 33,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 16,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10271	[전] 창녕군 남지읍 학계리 10-7 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 196.32평	41,341,000원 28,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10231	[전] 창녕군 장마면 동정리 628-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.16평	87,244,000원 61,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1632	[전] 창녕군 도천면 일리 338-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 246.24평	154,660,000원 75,783,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3096	[전] 창녕군 계성면 신당리 468-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.20평	266,341,000원 186,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12601	[전] 창녕군 계성면 광계리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	38,600,400원 13,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 388 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	317,856,000원 109,024,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1022 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.26평	138,224,000원 47,411,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1755	[전] 창녕군 장마면 장가리 188-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	27,640,000원 9,481,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1533	[전] 창녕군 계성면 사리 834 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	34,487,000원 11,829,000원	유찰 (3회)