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진주시호텔모텔경매 - 진주시 호텔모텔경매

1회 유찰된 경남 진주시 남성동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408636

오늘은 경상남도 진주시 남성동 1-6 호텔모텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경34315 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 2,144,854,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,715,883,000원입니다.

건물면적은 984.50㎡(297.81평)이고, 토지면적은 529.10㎡(160.05평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 남성동 1-6
물건용도	호텔모텔
토지면적	529.10㎡(160.05평)
건물면적	984.50㎡(297.81평)
사건번호	2024타경34315
감정평가액	2,144,854,200원
최저입찰가	(80%) 1,715,883,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남성동 1-6	대	146.1㎡ (44.20평)
토지	남성동 1-16	대	383㎡ (115.86평)
건물	남성동 1-16	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	64.79㎡ (19.60평)
	남성동 1-16	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	261.41㎡ (79.08평)
	남성동 1-16	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	261.41㎡ (79.08평)
	남성동 1-16	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	249.78㎡ (75.56평)
제시외건물	남성동 1-6	주차장	138.7 ㎡(41.96평) 포함
	남성동 1-16	보일러실	6.21 ㎡(1.88평) 포함
	남성동 1-16	현관	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 진주시 남성동 소재 "진주성 공북문" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) : 차량출입 가능하며, 시내에 위치하여 제반 대중교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 사다리형의 평지로, 숙박시설의 주차장 및 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 일반상업지역, 경관지구(전통경관지구), 소로3류(폭 8미터 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2006.10.27)
외벽 : 화강설붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 이중창호임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 주차장, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월21일	소유권
2020년9월22일	근저당권	2,280,000,000원
2024년4월2일	가압류	85,008,959원
2024년5월10일	가압류	50,815,047원
2024년5월29일	가압류	27,309,760원
2024년5월31일	임의경매
2024년7월5일	가압류	19,485,053원
2024년8월6일	가압류	36,041,418원
2024년9월24일	압류
2025년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월21일	소유권
2020년9월22일	근저당권	2,280,000,000원
2024년4월2일	가압류	85,008,959원
2024년5월10일	가압류	50,815,047원
2024년5월29일	가압류	27,309,760원
2024년5월31일	임의경매
2024년7월5일	가압류	19,485,053원
2024년8월6일	가압류	36,041,418원
2024년9월24일	압류
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,810,675원원	365,502,091원원	48%	4.1회회
6개월	936,552,013원원	443,592,252원원	48%	4회회
12개월	912,853,757원원	460,917,758원원	51%	3.7회회

진주시호텔모텔경매 - 진주시 호텔모텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~3] 숙박시설로 이용중임. -감정서상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경34315 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경34315	[숙박시설] 진주시 남성동 1-6 건물: 297.81평 토지(대지권): 160.05평	2,144,854,200원 1,715,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3885	[숙박시설] 진주시 봉곡동 7-6 건물: 305.05평 토지(대지권): 87.73평	2,351,587,600원 1,881,270,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33367	[숙박시설] 진주시 장대동 102-15 건물: 138.33평 토지(대지권): 59.90평	591,910,440원 378,822,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4567	[숙박시설] 진주시 상평동 307-26 건물: 226.76평 토지(대지권): 158.48평	1,354,227,540원 866,706,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4512	[숙박시설] 진주시 칠암동 513-10 건물: 427.09평 토지(대지권): 98.49평	2,128,545,640원 1,362,270,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3670	[숙박시설] 진주시 상평동 318-4 건물: 301.08평 토지(대지권): 352.14평	2,065,864,450원 1,322,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2752	[숙박시설] 진주시 평거동 790-3 건물: 533.04평 토지(대지권): 150.37평	4,182,176,600원 2,676,593,000원	유찰 (2회)