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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주 호텔/모텔경매> 경남 10억 3873만원 싼 호텔/모텔, 2024타경4512

진주 513-10에 위치한 호텔/모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401524

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 칠암동 513-10 호텔/모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경4512)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,128,545,640원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,089,816,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 칠암동 513-10
물건용도	호텔/모텔
토지면적	325.60㎡(98.49평)
건물면적	1,411.86㎡(427.09평)
사건번호	2024타경4512
감정평가액	2,128,545,640원
최저입찰가	(51%) 1,089,816,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠암동 513-10	대	325.6㎡ (98.49평)
건물	칠암동 513-10	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.76㎡ (67.08평)
	칠암동 513-10	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	220.32㎡ (66.65평)
	칠암동 513-10	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	220.32㎡ (66.65평)
	칠암동 513-10	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	192.6㎡ (58.26평)
	칠암동 513-10	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	168.12㎡ (50.86평)
	칠암동 513-10	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	142.9㎡ (43.23평)
	칠암동 513-10	지하 숙박시설 철근콘크리트구조	245.84㎡ (74.37평)
제시외건물	진주대로920번길 5-4	태양광발전소	포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 칠암동 소재 "진주세무서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 단독주택, 모텔 등이 혼재된 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 일반적 교통시정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2) : 철근 콘크리트조 콘크리트지붕 6층건으로서, (사용승인일자 : 2005.09.15/ 2017년경 건물 대수선 등)
외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 외장재 및 금속파사드 형식의 철공구조물 시공 등.
내 벽 : 일부 몰탈위 페인팅, 벽지, 내장타일 등 숙박시설로서의 기본적인 내장 마감.
창 호 : 하이 샷시 이중창, 강화유리 등.
천 정 : 경량철골 천정틀, 천정지 등 마감.
바 닥 : 데코타일, 바닥 자기질 타일 등 미감.
[이용상태] 기호(2) : 숙박시설 및 단독주택 1층 : 주차장, 계단실, E/V실 등.
2층 : 숙박시설(객실 7), 계단실, E/V실, 복도 등.
3층 : 숙박시설(객실 6), 안내실, 계단실, E/V실, 복도 등.
4층 : 숙박시설(객실 5), 린넨실, 계단실, E/V실, 복도 등.
5층 : 숙박시설(객실 5), 계단실, E/V실, 복도 등.
6층 : 단둑주택(방3 등), 계단실, E/V실 등.
지하 : 주차장, 보일러실, 계단실, E/V실 등.
[설비내역] 도시가스 보일러, 축열실 히트펌프보일러, 각종 배관, 온수탱크, 물탱크 등과 소화전, 화재탐지, 인터넷 등과 무인케텍설비, 승강기(8인승/550KG), 태양광설비(9KW) 등이 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건의 건물 옥상에 후첨 "사진용지"와 같이 태양광발전소(발전용량 약9kw)가 소재하여 제시외 공작물(a)로 평가하였으니, 향후 경매진행시 소유권확인 및 일괄 경매여부 등을 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계 있는 것으로 조사되나, 세부 내역은 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2022.08.16.(사업자등록신청일),2022.9.7(전입일)	[보]230,000,000 [월]8,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월11일	소유권
2019년11월28일	근저당권	1,920,000,000원
2024년1월29일	가압류	77,346,000원
2024년3월20일	가압류	17,102,045원
2024년3월29일	전세권	230,000,000원
2024년5월30일	가압류	20,163,903원
2024년6월24일	가압류	8,051,528원
2024년8월7일	임의경매
2025년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월11일	소유권
2019년11월28일	근저당권	1,920,000,000원
2024년1월29일	가압류	77,346,000원
2024년3월20일	가압류	17,102,045원
2024년3월29일	전세권	230,000,000원
2024년5월30일	가압류	20,163,903원
2024년6월24일	가압류	8,051,528원
2024년8월7일	임의경매
2025년4월25일	압류
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,195,500원원	102,888,667원원	64%	2.7회회
6개월	154,195,500원원	102,888,667원원	64%	2.7회회
12개월	154,195,500원원	102,888,667원원	64%	2.7회회

진주 호텔/모텔경매> 경남 10억 3873만원 싼 호텔/모텔, 2024타경4512

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 태양광발전소(감정서상 a) 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백지순:주택 및 상가임차인으로 권리신고

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 도시가스. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401524

사건번호 : 2024타경4512 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경33367	[숙박시설] 진주시 장대동 102-15 건물: 138.33평 토지(대지권): 59.90평	591,910,440원 193,957,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경4567	[숙박시설] 진주시 상평동 307-26 건물: 226.76평 토지(대지권): 158.48평	1,354,227,540원 443,754,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경4512	[숙박시설] 진주시 칠암동 513-10 건물: 427.09평 토지(대지권): 98.49평	2,128,545,640원 1,089,816,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경6825	[숙박시설] 진주시 장대동 104-7 건물: 325.20평 토지(대지권): 83.97평	1,867,096,310원 764,763,000원	재진행 (4회)