종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 진주 모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 장대동의 모텔 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1401538

[ 경상남도 진주시 장대동 102-15 모텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33367 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.04(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

소 재 지	경상남도 진주시 장대동 102-15
물건용도	모텔
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	457.29㎡(138.33평)
사건번호	2024타경33367
감정평가액	591,910,440원
최저입찰가	(64%) 378,822,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장대동 102-15	대	198㎡ (59.90평)
건물	장대동 102-15	1층 위락시설 철근콘크리트조	134.62㎡ (40.72평)
	장대동 102-15	2층 여관 철근콘크리트조	134.62㎡ (40.72평)
	장대동 102-15	3층 여관 철근콘크리트조	134.62㎡ (40.72평)
	장대동 102-15	지하 위락시설 철근콘크리트조	38.43㎡ (11.63평)
제시외건물	장대로9번길 10	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 장대동, 반도병원에서 북측으로 직선거리 약80 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 여관부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약8 미터 내외의 포장도로 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2 건물은 1985.3.19.. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약39 년 경과 경과되어 현재 리모델링공사 중인 건물로서 외벽은 자기질타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽체마감공사 진행 중 바닥은 마감공사 진행 중(현재 콘크리트바닥 노출상태 창호는 목재` 샤시창호 등으로 현재 내부공사 진행 중임.
[이용상태] 현재 리모델링 공사 진행 중으로, 1층은 위락시설, 주차장 등으로, 2-3층은 여관[각층 객실 6 개호 지하는 대피소 등 용도로 등재되어 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 공사 진행 중임.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 콘크리트조 슬래브지붕 계단실 약 15㎡가 소재하고 있으며, 경매목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현재 리모델링공사 중으로 공실이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2018년8월3일	근저당권	448,800,000원
2023년8월11일	가압류	230,417,570원
2024년2월2일	가압류	75,386,501원
2024년2월6일	가압류	72,000,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2018년8월3일	근저당권	448,800,000원
2023년8월11일	가압류	230,417,570원
2024년2월2일	가압류	75,386,501원
2024년2월6일	가압류	72,000,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 진주 모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록2]제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함 리모델링공사 중 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1401538

사건번호 : 2024타경33367 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경34315	[숙박시설] 진주시 남성동 1-6 건물: 297.81평 토지(대지권): 160.05평	2,144,854,200원 1,715,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3885	[숙박시설] 진주시 봉곡동 7-6 건물: 305.05평 토지(대지권): 87.73평	2,351,587,600원 1,881,270,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33367	[숙박시설] 진주시 장대동 102-15 건물: 138.33평 토지(대지권): 59.90평	591,910,440원 378,822,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4567	[숙박시설] 진주시 상평동 307-26 건물: 226.76평 토지(대지권): 158.48평	1,354,227,540원 866,706,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4512	[숙박시설] 진주시 칠암동 513-10 건물: 427.09평 토지(대지권): 98.49평	2,128,545,640원 1,362,270,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3670	[숙박시설] 진주시 상평동 318-4 건물: 301.08평 토지(대지권): 352.14평	2,065,864,450원 1,322,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2752	[숙박시설] 진주시 평거동 790-3 건물: 533.04평 토지(대지권): 150.37평	4,182,176,600원 2,676,593,000원	유찰 (2회)