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진주시 평거동 12억 7712만원 호텔모텔 경매물건을 싸게

이번 경매는 진주시 평거동 138-13의 호텔모텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 진주시 평거동 138-13 호텔모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,277,122,560원이나 0회 유찰로 최저가는 1,277,122,560원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 평거동 138-13
물건용도	호텔모텔
토지면적	290.80㎡(87.97평)
건물면적	797.73㎡(241.31평)
사건번호	2025타경582
감정평가액	1,277,122,560원
최저입찰가	(100%) 1,277,122,560원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평거동 138-13	대	290.8㎡ (87.97평)
건물	평거동 138-13	1층 숙박시설 철근콘크리트슬래브지붕	94.35㎡ (28.54평)
	평거동 138-13	2층 숙박시설 철근콘크리트슬래브지붕	155.56㎡ (47.06평)
	평거동 138-13	3층 숙박시설 철근콘크리트슬래브지붕	155.56㎡ (47.06평)
	평거동 138-13	4층 숙박시설 철근콘크리트슬래브지붕	155.56㎡ (47.06평)
	평거동 138-13	5층 숙박시설 철근콘크리트슬래브지붕	155.56㎡ (47.06평)
	평거동 138-13	지하 보일러실	49.14㎡ (14.86평)
제시외건물	평거동 138-13	세탁실 등	17 ㎡(5.14평) 포함
제시외건물	평거동 138-13	주차장 일부	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 평거동에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평지내 세장형의 토지로 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 소로2류가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로 외 벽: 치장 돌무늬 마감 등, 내 벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 1~5층: 숙박시설로 이용중임.
지하층: 보일러실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기온수보일러설비, 전기판넬난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -본건 건물 1층은 공부상면적(94.35㎡)와 실측면적(약 50㎡)이 상이하며, 2013년 리모델링시 일부 철거하여 주차장으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨. 감정평가목적을 고려하여 실측면적으로 면적사정하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람.
-공부상 이용상황은 숙박시설 및 단독주택이나 현재 숙박시설로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월24일	소유권
2015년6월17일	근저당권	910,000,000원
2017년11월23일	근저당권	19,500,000원
2025년2월7일	가압류	15,684,555원
2025년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월24일	소유권
2015년6월17일	근저당권	910,000,000원
2017년11월23일	근저당권	19,500,000원
2025년2월7일	가압류	15,684,555원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,092,147,554원원	500,882,007원원	43%	4.8회회
6개월	1,148,079,669원원	556,370,504원원	46%	4.5회회
12개월	1,360,601,418원원	678,156,331원원	47%	4.2회회

진주시 평거동 12억 7712만원 호텔모텔 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -옥상에 위치하는 계단실 및 옥탑은 건물 가격에 포함 평가 -공부상 숙박시설 및 단독주택이나 숙박시설로 이용 중 -감정평가서에 의하면 건물 1층의 공부상 면적(94.35㎡)과 실측 면적(약 50㎡)이 상이하며, 2013년 리모델링시 일부 철거하여 주차장으로 이용 중이며, 실측 면적으로 면적 사정하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경582 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경582	[숙박시설] 진주시 평거동 138-13 건물: 241.31평 토지(대지권): 87.97평	1,277,122,560원 1,277,122,560원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경33367	[숙박시설] 진주시 장대동 102-15 건물: 138.33평 토지(대지권): 59.90평	591,910,440원 155,166,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경3670	[숙박시설] 진주시 상평동 318-4 건물: 301.08평 토지(대지권): 352.14평	2,065,864,450원 1,322,154,000원	재진행 (2회)