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경남 진주시 상평동 318-4 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

경남 진주시 상평동 318-4에 위치한 모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 20억 6586만원, 현재 최저입찰가는 13억 2215만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 상평동 318-4 모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경3670)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,065,864,450원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,322,154,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 318-4
물건용도	모텔
토지면적	1,164.10㎡(352.14평)
건물면적	995.32㎡(301.08평)
사건번호	2024타경3670
감정평가액	2,065,864,450원
최저입찰가	(64%) 1,322,154,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 318-4	대	884.9㎡ (267.68평)
토지	상평동 318-5	대	279.2㎡ (84.46평)
건물	상평동 318-4	지하 숙박시설 철근콘크리트조	48.80㎡ (14.76평)
	상평동 318-4	1층 숙박시설 철근콘크리트조	146.28㎡ (44.25평)
	상평동 318-4	2층 숙박시설 철근콘크리트조	146.28㎡ (44.25평)
	상평동 318-4	3층 숙박시설 철근콘크리트조	146.28㎡ (44.25평)
	상평동 318-4	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	상평동 318-5	단층 주택 철근콘크리트조	98.01㎡ (29.65평)
	상평동 318-5	지하 보일러실 철근콘크리트조	19.79㎡ (5.99평)
제시외건물	남강로 1247	주차장	100 ㎡(30.25평) 포함
	남강로 1247	출입구 등	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	남강로 1247	내부연결복도	10.95 ㎡(3.31평) 포함
	남강로 1247	주차장	70 ㎡(21.18평) 포함
	남강로 1247	보일러실 등	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	남강로 1247-1	주택	33.41 ㎡(10.11평) 포함
	남강로 1247-1	창고 등	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	남강로 1247-1	창고	5.32 ㎡(1.61평) 포함
	남강로 1247-1	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박 시설, 근린상가, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3: 평지의 자루형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 중로, 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 본건 남동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 준공업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞.
일련번호 3: 준공업지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2-1: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 4: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 2-1,4: 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어 있음.
일련번호 4: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㅈ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 일련번호 4의 용도는 공부상 주택이나, 현황은 숙박시설임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO		2023.04.06.	[보]50,000,000 [월]1,700,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2015년8월6일	근저당권	2,040,000,000원
2020년8월20일	근저당권	200,000,000원
2024년5월10일	가압류	25,000,000원
2024년6월7일	가압류	14,630,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년8월20일	가압류	50,264,685원
2025년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2015년8월6일	근저당권	2,040,000,000원
2020년8월20일	근저당권	200,000,000원
2024년5월10일	가압류	25,000,000원
2024년6월7일	가압류	14,630,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년8월20일	가압류	50,264,685원
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,278,443원원	248,409,275원원	50%	4.4회회
6개월	486,281,404원원	224,264,020원원	54%	4회회
12개월	486,281,404원원	224,264,020원원	54%	4회회

경남 진주시 상평동 318-4 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 매각 포함 [목록2] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활 시설 135㎡는 소재불명 [목록4] 공부상 '단독주택'이나 현황 '숙박시설'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3670 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경582	[숙박시설] 진주시 평거동 138-13 건물: 241.31평 토지(대지권): 87.97평	1,277,122,560원 1,277,122,560원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경33367	[숙박시설] 진주시 장대동 102-15 건물: 138.33평 토지(대지권): 59.90평	591,910,440원 155,166,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경3670	[숙박시설] 진주시 상평동 318-4 건물: 301.08평 토지(대지권): 352.14평	2,065,864,450원 1,322,154,000원	재진행 (2회)