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세종시 연서면 임야 경매 전문가가 설명드려요 | 신대리 임야 경매 전문가가 설명드려요 (3,670.8평)

연서면 307-5에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1407530

연서면 신대리 307-5의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 12,135.00㎡(3,670.84평)입니다.

사건번호는 2024타경108934이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,532,738,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 3,596,784,000원입니다.

입찰보증금은 359,678,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 연서면 신대리 307-5
물건용도	임야
토지면적	12,135.00㎡(3,670.84평)
건물면적
사건번호	2024타경108934
감정평가액	3,532,738,000원
최저입찰가	(102%) 3,596,784,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 307-5	임야	7426㎡ (2,246.36평)
	신대리 307-2	임야	140㎡ (42.35평)
	신대리 307-1	임야	2295㎡ (694.24평)
	신대리 307-3	임야	2124㎡ (642.51평)
	신대리 306-3	전	150㎡ (45.38평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 세칭 "불당골마을" 동측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, - 기호(1)토지 : 현황 일부 "도로"로 이용중인것으로 판단되고, 대부분 "토지임야" 및 "자연림" 상태임.
- 기호(2)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임.
- 기호(3)토지 : 현황 건축신고를 득하고 토목공사 진행중인 "이행지" 상태임.
- 기호(4)토지 : 현황 건축신고를 득하고 토목공사 진행중인 "이행지" 상태임.
- 기호(5)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용중이고, 기호(2,5)토지는 현황 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(3,4)토지는 기호(2,5)토지를 통해 진출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호(2)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호(3)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호(4)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호(5)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 "도로"로 이용중인 것으로 판단되고, 기호(2,5)토지는 공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황 "도로등"으로 이용 중이며, 본건 기호(3,4)토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 건축신고를 득하고 토목 공사를 진행중인 상태의 토지임.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 기호(3,4)토지는 관계행정기관(조치원읍 건설산업과)으로부터 확인한바,"주식회사 아름다운고향마을 및 주식회사 중흥"을 건축주로 하여 건축신고를 득하고 토목공사를 진행중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부, 원상회복여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	2,004,000,000원
2022년7월8일	지상권
2024년2월29일	근저당권	500,000,000원
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,360,333원원	138,035,333원원	39%	3회회
6개월	1,105,741,277원원	591,578,299원원	49%	2.6회회
12개월	833,842,708원원	440,332,982원원	48%	2.6회회

세종시 연서면 임야 경매 전문가가 설명드려요 | 신대리 임야 경매 전문가가 설명드려요 (3,670.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 도로로 이용중임 -목록2,5 공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황은 도로등으로 이용중 -목록3,4 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 득하고 토목공사를 진행중인 이행지 상태의 토지임 -목록5 상기 지번으로 농지전용 사항은 없지만 연서면 신대리 306-2번지로 농지전용허가 사항이 있음(연서면 신대리 306-3은 연서면 신대리 306-2에서 이기) -목록5 농지취득자격증명 불필요

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 2020.07.08. 근저 당, 목록5 2023.05.23. 근 설정 저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1407530

사건번호 : 2024타경108934 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경502799	[임야] 연동면 문주리 63-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,091.38평	3,960,287,000원 3,960,287,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 647,072,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 640,918,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 442,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 290,394,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경502639	[임야] 연기면 눌왕리 산98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,922.39평	629,145,000원 629,145,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경3590	[임야] 금남면 용포리 14-2 토지(대지권): 300.08평	157,728,000원 157,728,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,119.25평	532,800,000원 372,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,664.72평	1,268,496,000원 887,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,878.83평	894,384,000원 626,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,563.32평	744,192,000원 520,934,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,655.11평	1,739,952,000원 1,217,966,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경501853	[임야] 장군면 대교리 79-171 토지(대지권): 1,283.39평	4,058,926,580원 2,841,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경501827	[임야] 부강면 금호리 614-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,273.89평	2,521,374,000원 1,764,962,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경106839	[임야] 금남면 원봉리 404-6 토지(대지권): 478.56평	888,745,000원 622,122,000원	유찰 (1회)