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포항시토지 논경매 ★ 포항시 토지 논 889.0평 경매물건 소개할께요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 남구 호미곶면의 토지 논 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

포항시 남구 호미곶면 토지 논 경매

2023타경35986

소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 호미곶면

감 정 가 : 76,388,000

최 저 가 : 76,388,000

매각기일 : 2025.06.16(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 955
물건용도	토지 논
토지면적	2,939.00㎡(889.05평)
건물면적
사건번호	2023타경35986
감정평가액	76,388,000원
최저입찰가	(100%) 76,388,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강사리 955	답	1154㎡ (349.09평)
	강사리 950	답	79㎡ (23.90평)
	강사리 951	답	453㎡ (137.03평)
	강사리 952	답	1253㎡ (379.03평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사1리 마을회관"동측 인근(기호1,10,11)에 북동측 인근(기호 3-6,12-15) 및 동측 근거리(기호 2,7,8,9)에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도변 해안 농경지대 및 일부 경지정리지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호 (1,3,5,6,10) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 농경지로서 제반교통사정 보통시됨.
기호 (2,4,11,12,13,14,15) : 본건까지 차량 출입가능하며 농경지로서 제반교통사정은 무난시 됨.
기호 (7,8,9) : 차량 출입 불가하며 제반교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 남측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
기호 (2) : 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용 중임.
기호 (3) : 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
기호 (4,13) : 비교적 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 현황 "답" 임.
기호 (5,14) : 비교적 평탄하게 조성된 삼각형 토지로 현황 "답" 임.
기호 (6) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "유지" 임.
기호 (7,8,9) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 임.
기호 (10) : 남측 하향 경사지에 일부는 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
기호 (11) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지"임.
기호 (12,15) : 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 폭 약 2M-3M 농로와 접함.
기호 (2) : 본건 일부 이용하여 북측으로 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (10) : 서측으로 폭 약 2M-3M 농로와 접함.
기호 (3,6) : 지적도상 맹지로 인접지 경유 출입가능함.
기호 (12,15) : 본건 일부 폭 약 6M-8M 포장도로로 이용 중임.
기호 (4) : 동측 및 남측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (5) : 기호(14) 토지 이용하여 동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (13,14) : 동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (7,8,9) : 지적도상 맹지임.
기호 (11) : 남동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1,10) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 (3,4,5,6,13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 (7) : 보전관리지역, 영농여건불리농지임.
기호 (8,9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호 (11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 (12) : 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층 이하), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호 (14) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호 (15) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층 이하), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 (11) 지상 위 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시된 바와 같이 탐문조사 결과 타인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㉠, ㉡ 이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
2015년11월9일	가압류	700,000,000원
2017년6월12일	근저당권	501,000,000원
2023년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,510,962원원	68,294,546원원	38%	3.2회회
6개월	234,367,752원원	104,386,458원원	40%	3회회
12개월	240,755,102원원	110,762,488원원	43%	3회회

포항시토지 논경매 ★ 포항시 토지 논 889.0평 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 : 일부도로. 모든 목록 : 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지4, 13은 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지5, 14는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지12는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진5과 같이‘묵답이며 도로가 일부 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지3는 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진6과 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지6는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이‘묵답’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지15는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진9, 10과 같이‘묵답이며 도로가 일부 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지10는 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진11과 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지1은 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진12와 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지11은 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진13, 14, 15와 같이‘토지 일부분에 제시외 건물’이 있음 -컨테이너 여러동이 합쳐진 판넬지붕 직원숙소, 야외화장실 본건 부동산 소재지2는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진16, 17과 같이‘묵답이며 하천 일부가 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지7, 8, 9는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진18, 19, 20과 같이‘자연림속에 방치 된 묵답’으로 인근토지와 경계가 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경35986 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	116,280,000원 116,280,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	107,887,000원 107,887,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3313	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	188,538,000원 131,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33970	[답] 포항시 남구 대송면 장동리 토지(대지권): 529.98평	276,816,000원 135,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33826	[답] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.69평	215,012,000원 105,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 37,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 42,348,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 1,314,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 5,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1850	[답] 포항시 남구 장기면 금곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	58,320,000원 20,003,000원	유찰 (3회)