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[감정가 34%] 포항시 남구 농지 부동산경매

포항시 남구 장기면에 위치한 본 농지 경매물건은 5832만원짜리가 2000만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1391534

경상북도 포항시 남구 장기면 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 58,320,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 20,003,000원입니다.

사건번호는 2024타경1850이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,000,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 475-1
물건용도	농지
토지면적	1,944.00㎡(588.06평)
건물면적
사건번호	2024타경1850
감정평가액	58,320,000원
최저입찰가	(34%) 20,003,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 475-1	답	1051㎡ (317.93평)
토지	금곡리 475-2	답	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 장기면 금곡리 소재 상금마을 북측 인근(기호1) 및 하금마을 북동측 인근(기호2,3), 하금마을 남측인근(기호4)에 각각 위치하며, 기호(1∼3)부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 형성되어 있으며, 기호(4) 부근은 경지정리된 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2,3): 본건까지 차량출입 불가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨.
기호(4): 본건까지 소형차량 및 농기계 등 출입 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로 묵전이며, 지상에 분묘가 소재함.
기호(2,3): 부정형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며, "답"으로 이용중임.
기호(4): 장방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3): 맹지임.
기호(4): 동측 및 남측으로 각각 세로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역).
기호(2,3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월15일	소유권
2015년7월24일	근저당권	128,400,000원
2015년7월24일	지상권
2021년8월24일	근저당권	72,000,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,510,962원원	68,294,546원원	38%	3.2회회
6개월	234,367,752원원	104,386,458원원	40%	3회회
12개월	240,755,102원원	110,762,488원원	43%	3회회

[감정가 34%] 포항시 남구 농지 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 답으로 이용 중이며 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 자연상태로 방치된‘묵전’이었음 본건 부동산 소재지2, 3은 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이 공부상 표시와 같이‘답’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지4은 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이 공부상 표시와 같이‘답’으로 사용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량출입 불가.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1391534

사건번호 : 2024타경1850 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	116,280,000원 116,280,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	107,887,000원 107,887,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3313	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	188,538,000원 131,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33970	[답] 포항시 남구 대송면 장동리 토지(대지권): 529.98평	276,816,000원 135,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33826	[답] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.69평	215,012,000원 105,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 37,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 42,348,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 1,314,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 5,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1850	[답] 포항시 남구 장기면 금곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	58,320,000원 20,003,000원	유찰 (3회)