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경북 포항시 남구 동해면 농지 경매 (4235만원)

포항시 남구의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4235만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397785

농지 경매 / 경상북도 포항시 남구 동해면 농지 경매 / 2023타경4197

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 523
물건용도	농지
토지면적	165.25㎡(49.99평)
건물면적
사건번호	2023타경4197
감정평가액	86,425,750원
최저입찰가	(49%) 42,348,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 523	답	165.25㎡ (49.99평) 204300분의 28750 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 소재 "동해지구"내에 위치하며(해인실버타운 북서측 인근) 부근 일대는 토지구획정리사업지구로서 공사중인 토지(나지) 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 토지구획정리사업지구(동해지구) 내 토지로서, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반교통사정은 보통시될 것으로판단됨.
3)형태 및 이용상태 환지예정지로서 향후 가장형 유사 토지이며, 공사가 진행중에 있으며 도시개발사업이 완료될 경우 대체로 등고 평탄할 것으로 예상되며 공사중인 토지(나지) 상태임.
4)인접 도로상태 도로개설공사가 진행되는 등의 사정이 있으며 환지예정지 명시하부도 등을 고려시 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 개설될 예정임.
[토지이용계획] -종전 토지 기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 토지구획정리사업지구.
-환지 예정지 기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 토지구획 정리사업지구.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현황 "공사중인 토지(나지)" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월2일	소유권
2014년6월24일	소유권
2015년1월20일	소유권
2014년5월15일	소유권
2014년6월13일	소유권
2014년12월18일	소유권
2014년7월7일	소유권
2014년5월15일	소유권
2014년5월16일	소유권
2014년11월21일	소유권
2014년4월30일	소유권
2014년7월18일	소유권
2014년6월13일	소유권
2014년5월14일	소유권
2014년5월14일	소유권
2014년6월24일	소유권
2016년8월26일	근저당권	26,000,000원
2016년11월24일	근저당권	24,000,000원
2017년1월5일	근저당권	12,000,000원
2017년3월3일	근저당권	12,000,000원
2023년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 포항시 남구 동해면 농지 경매 (4235만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지 번은 4블럭7롯트(환지면적 1,174,3㎡, 권리면적 1,174.3㎡)이고, 권리면적기준으로 평가함. 공부상 '답'이나 현황 '공사중인 토지 ' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여지며 인근 판넬조판넬지붕 건축물의 일부분이 포함된것으로 보여지므로 정확한 토지측량이 필요한 상황임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397785

사건번호 : 2023타경4197 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	116,280,000원 116,280,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	107,887,000원 107,887,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3313	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	188,538,000원 131,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33970	[답] 포항시 남구 대송면 장동리 토지(대지권): 529.98평	276,816,000원 135,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33826	[답] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.69평	215,012,000원 105,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 37,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 42,348,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 1,314,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 5,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1850	[답] 포항시 남구 장기면 금곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	58,320,000원 20,003,000원	유찰 (3회)