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포항시 남구 농지경매 - 농지 (663.7평)

포항시 남구의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 536만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401858

대구지방법원 포항지원 경매5계 2024 타경 33826

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 135-10
물건용도	농지
토지면적	2,194.00㎡(663.69평)
건물면적
사건번호	2024타경33826
감정평가액	215,012,000원
최저입찰가	(49%) 105,355,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 135-10	답	2194㎡ (663.69평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 "삼정마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변 농경지 및 어촌마을 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로서 완경사지대에 자체 등고 대체로 평탄한 편이며, "묵답"임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 각각 세로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 비행안전제3구역(전술), 농업진흥구역 (2019-12-30).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년3월24일	근저당권	120,000,000원
2024년3월15일	근저당권	180,000,000원
2024년4월4일	가압류	248,562,917원
2024년4월15일	가압류	69,133,141원
2024년4월22일	가압류	50,304,981원
2024년4월25일	가압류	201,219,925원
2024년5월20일	가압류	9,662,212원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,510,962원원	68,294,546원원	38%	3.2회회
6개월	235,825,311원원	106,166,006원원	41%	3회회
12개월	240,755,102원원	110,762,488원원	43%	3회회

포항시 남구 농지경매 - 농지 (663.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치된‘묵답’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401858

사건번호 : 2024타경33826 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	116,280,000원 116,280,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	107,887,000원 107,887,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3313	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	188,538,000원 131,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33970	[답] 포항시 남구 대송면 장동리 토지(대지권): 529.98평	276,816,000원 135,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33826	[답] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.69평	215,012,000원 105,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 37,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 42,348,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 1,314,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 5,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1850	[답] 포항시 남구 장기면 금곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	58,320,000원 20,003,000원	유찰 (3회)