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경북 답경매 | 포항 남구 구룡포읍 답 경매 사례입니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구 구룡포읍의 답 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2297 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 962-1
물건용도	답
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적
사건번호	2024타경2297
감정평가액	76,494,000원
최저입찰가	(49%) 37,481,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석병리 962-1	답	418㎡ (126.45평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 해안가 경지정리지대로서 농경지, 농가창고, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 농경지(휴경상태임)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거부지(복개된 도수로 부지) 포함 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 "황병식"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년7월24일	소유권
1998년7월24일	소유권
2019년10월16일	가압류	13,568,830원
2023년7월6일	압류
2023년11월23일	가압류	6,777,463원
2024년2월13일	가압류	30,536,614원
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,817,553원원	105,688,374원원	52%	2.4회회
6개월	194,086,197원원	85,349,200원원	45%	2.8회회
12개월	239,598,461원원	106,376,807원원	45%	2.9회회

경북 답경매 | 포항 남구 구룡포읍 답 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵답’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2297 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	116,280,000원 116,280,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	107,887,000원 107,887,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3313	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	188,538,000원 131,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33970	[답] 포항시 남구 대송면 장동리 토지(대지권): 529.98평	276,816,000원 135,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33826	[답] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.69평	215,012,000원 105,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 37,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 42,348,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 1,314,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 5,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1850	[답] 포항시 남구 장기면 금곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	58,320,000원 20,003,000원	유찰 (3회)