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경남토지 농지경매> 고성군 3143만원 싼 토지 농지, 759.3평

감정 1억 5714만원 → 최저 1억 2572만원! 경남 고성군 거류면 가려리 토지 농지 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 경상남도 고성군 거류면 가려리
  ▣ 유형 : 토지 농지
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 3031
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 157,144,040원입니다. 최저입찰가는 125,715,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,571,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 가려리 475-1
물건용도	토지 농지
토지면적	2,510.00㎡(759.28평)
건물면적
사건번호	2024타경3031
감정평가액	157,144,040원
최저입찰가	(80%) 125,715,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가려리 475-1	전	9㎡ (2.72평)
	가려리 473-1	답	633㎡ (191.48평)
	가려리 474-1	전	593㎡ (179.38평)
	가려리 474-8	답	240㎡ (72.60평)
	가려리 473-2	도로	56㎡ (16.94평)
	가려리 474-5	도로	111㎡ (33.58평)
	가려리 474-6	답	77㎡ (23.29평)
	가려리 474-7	도로	631㎡ (190.88평)
	가려리 480-6	도로	49㎡ (14.82평)
	가려리 480-5	전	111㎡ (33.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "덕촌마을복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
연번3-6:4필 일단의 토지로서, 동,식물관련시설(버섯재배사) 건부지로 이용중임.
연번7,8:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번9:부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번10:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.
연번11,12:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번13:사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
연번14:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:인접지를 통해 진출입이 가능함.
연번3-6:인접지(연번8,11)를 통해 진출입이 가능함.
연번7,8:도로임.
연번9:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.
연번10:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.
연번11,12:도로임.
연번13:인접지(연번12)를 통해 진출입이 가능함.
연번14:서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 연번1:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번3:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번4:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번5:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번6:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번7:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번8:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번9:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞.
연번10:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번11:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞.
연번12:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
연번13:계획관리지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
연번14:계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 10 토지상에 제시외 건물(㉠)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 3-6 토지의 공부상 지목은‘전,답’이나, 현황‘동,식물관련시설(버섯재배사)’건부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 2 : 강파이프조 강판지붕 단층 및 부속건물건으로서, 내,외벽 : 칼라강판 등 마감.
[이용상태] 동,식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2017년6월21일	근저당권	195,000,000원
2017년6월21일	지상권
2020년10월13일	(1)근저당권설정	80,000,000원
2020년10월13일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2020년10월13일	(3)근저당권설정	50,000,000원
2020년10월13일	(4)근저당권설정	50,000,000원
2020년11월30일	가압류	900,000,000원
2021년6월9일	가압류	98,000,000원
2022년5월19일	가압류	156,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년5월19일	가압류	26,333,360원
2023년9월12일	가압류	26,923,170원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,450,166원원	47,717,871원원	44%	4.7회회
6개월	125,200,621원원	60,509,488원원	49%	4.2회회
12개월	136,469,716원원	65,038,074원원	48%	4.2회회

경남토지 농지경매> 고성군 3143만원 싼 토지 농지, 759.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉢’) 매각제외. - 목록[3~6]최저매각가격은 제시외건물(감정서상 ‘㉠㉡’)매각제외 감안한 금액임. - 목록[3~6]공부상 지목은 ‘전, 답’이나 현황 ‘동.식물관련시설(버섯재배사) 건부지’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가함. - 목록[3~6][10][14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 거류면장 제출 ‘사실조회서 의뢰에 따른 회신서(2024.12.20.자)’참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
고성군 거류면 가려리 474-6 지상 제시외 이동식 화장실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[3] 2023.10.16.[근저당권] 설정 목록[4~8][10~12][14] 2017.6.21.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경3031 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 143,172,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 33,750,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[전] 고성군 삼산면 두포리 1296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	22,248,000원 22,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 238,430,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 25,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.28평	157,144,040원 125,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 474-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	1,292,000원 1,034,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28108	[전] 고성군 대가면 척정리 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.52평	19,421,500원 15,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27785	[전] 고성군 영현면 침점리 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,745,000원 4,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4294	[전] 고성군 마암면 화산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	29,682,000원 23,745,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2953	[전] 고성군 상리면 무선리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.64평	404,699,060원 323,759,240원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 632,081,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3895	[전] 고성군 대가면 암전리 385-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	51,133,000원 32,725,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경20425	[전] 고성군 개천면 용안리 704 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	2,856,000원 1,462,270원	유찰 (3회)