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9억 8763만원짜리 3,517.5평 토지 전, 경남 동해면 임대보다 경매

창원지방법원 통영지원의 2024타경4423 사건, 9억 8763만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 987,628,000원인 경상남도 고성군 동해면 장좌리 토지 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 632,081,920원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4423이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 장좌리 1091
물건용도	토지 전
토지면적	11,628.00㎡(3,517.47평)
건물면적
사건번호	2024타경4423
감정평가액	987,628,000원
최저입찰가	(64%) 632,081,920원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장좌리 1091	답	615㎡ (186.04평)
	장좌리 1092	전	6052㎡ (1,830.73평)
	장좌리 1092-4	과수원	4120㎡ (1,246.30평)
	장좌리 1092-5	과수원	536㎡ (162.14평)
	장좌리 1093-1	답	32㎡ (9.68평) 2분의 1 지분 전부
	장좌리 1093-2	답	273㎡ (82.58평)

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상장마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,6: 경사 지대 내 부정형 토지로서 묵전 상태임.
일련번호 2,4: 경사 지대 내 부정형 토지로서 묵전 및 일부 도로상태임.
일련번호 5: 경사지대 내 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3: 지적도상 맹지임.
일련번호 2,4: 본건을 관통하는 도로가 소재함.
일련번호 5: 도로로 이용중임.
일련번호 6: 본건 북서측으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5,6: 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년4월7일	근저당권	768,000,000원
2023년4월7일	지상권
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	613,657,320원원	251,475,400원원	46%	3.6회회

9억 8763만원짜리 3,517.5평 토지 전, 경남 동해면 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 [목록5.]는 지분매각임. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [목록2.3.] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음. [목록2.4.5.] 일부가 현황 도로로 이용중임. 일괄매각이므로 일부 부동산에만 공유자인 경우 공유자우선매수권 행사 안됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4423 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 143,172,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 33,750,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[전] 고성군 삼산면 두포리 1296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	22,248,000원 22,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 238,430,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 25,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.28평	157,144,040원 125,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 474-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	1,292,000원 1,034,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28108	[전] 고성군 대가면 척정리 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.52평	19,421,500원 15,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27785	[전] 고성군 영현면 침점리 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,745,000원 4,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4294	[전] 고성군 마암면 화산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	29,682,000원 23,745,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2953	[전] 고성군 상리면 무선리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.64평	404,699,060원 323,759,240원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 632,081,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3895	[전] 고성군 대가면 암전리 385-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	51,133,000원 32,725,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경20425	[전] 고성군 개천면 용안리 704 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	2,856,000원 1,462,270원	유찰 (3회)