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11억 9910만원짜리 토지(전) 8억 3937만원에? 강원 상남면 경매 완벽해설 (4,729.0평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 인제군 상남면의 토지 농지 경매건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406895

강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 토지 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,199,095,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 839,366,000원입니다.

사건번호는 2024타경56640이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 83,936,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84
물건용도	토지 농지
토지면적	15,633.00㎡(4,728.98평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2024타경56640
감정평가액	1,199,095,000원
최저입찰가	(70%) 839,366,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하남리 84	전	8837㎡ (2,673.19평)
	하남리 84-1	전	545㎡ (164.86평)
	하남리 84-2	전	195㎡ (58.99평)
	하남리 84-3	전	1290㎡ (390.23평)
	하남리 84-4	전	455㎡ (137.64평)
	하남리 85	대	536㎡ (162.14평)
	하남리 85-2	도로	275㎡ (83.19평)
	하남리 85-3	전	948㎡ (286.77평)
	하남리 85-4	전	290㎡ (87.73평)
	하남리 85-5	전	503㎡ (152.16평)
	하남리 85-6	전	571㎡ (172.73평)
	하남리 85-7	도로	439㎡ (132.80평)
	하남리 86	대	659㎡ (199.35평)
	하남리 86-1	대	90㎡ (27.23평)
제시외건물	하남리 84	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	하남리 84-1	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년3월6일	소유권
1991년3월6일	소유권
1991년3월6일	소유권
1991년3월6일	소유권
1991년3월6일	소유권
2018년7월31일	근저당권	780,000,000원
2018년7월31일	지상권
2024년2월20일	가압류	99,000,000원
2024년2월20일	가압류	38,674,372원
2024년9월27일	가압류	14,885,961원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	9,120,000원원	6,391,100원원	70%	1회회

11억 9910만원짜리 토지(전) 8억 3937만원에? 강원 상남면 경매 완벽해설 (4,729.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,7,14 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 목록10 지상 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2-6,9-12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록2,7,14 매각에서 제외된 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록3,7,14 매각에서 제외된 이동식창고/텐트/트레일러등 소재 - 목록3 미신고 관정 소재, 신고가능여부 등 관할 관청에 별도 확인 필요 - 목록10 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록2 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 개발중인토지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 도로 - 목록6 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 경사지 - 목록10 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) - 목록11,12 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 일부 석축 소재 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(4-5번)과 같이 드릅나무가 소재하는 것으로 목측됨.. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 대 일부는 별지사진(사진8.10.16.18-20)과 같이 제시외 건물및 흙더미 및 돌무더기. 수목 수그루.관정.콘크리트구조가 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부지상에는 별지사진(사진23.26-27번)과 같이 캠핑카 및 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 일부에는 석축이 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재는 일부는 전(휴경지)일부는 경사지로 사용중인 것으로 목측됨. 7.목록번호7번 부동산은 대로 사용중임. -위 지상 제시외 건물[사진31번] -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406895

사건번호 : 2024타경56640 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50298	[전] 인제군 인제읍 합강리 335-9 토지(대지권): 9.48평	4,887,480원 4,887,480원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경56640	[전] 인제군 상남면 하남리 84 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,728.98평	1,199,095,000원 839,366,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경55265	[전] 인제군 북면 월학리 590-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	132,928,000원 65,135,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경54255	[전] 인제군 북면 용대리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	351,624,000원 120,607,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 5,017,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경54217	[전] 인제군 기린면 북리 318-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	198,926,000원 68,232,000원	유찰 (3회)
	2024-05-13	2023타경54135	[전] 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 20,690,000원	유찰 (4회)