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[전경매] 인제군 북면 경매물건 조회 : 2023타경54135

인제군 북면 원통리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2069만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1298074

춘천지방법원 경매4계 2023 타경 54135

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 156
물건용도	전
토지면적	2,741.80㎡(829.39평)
건물면적
사건번호	2023타경54135
감정평가액	60,319,600원
최저입찰가	(34%) 20,690,000원
입 찰 일	2024.05.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원통리 156	전	2741.80㎡ (829.39평) 김생수지분 45분의9

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 "어두원마을" 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 볼 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 부정형의 고지로서 전 및 일부 휴경지 등임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 1,000m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 토지 일부 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 본건의 감정평가에서는 이를 제외하고 감정평가하였음. 일괄경매의 진행을 위해서는 본건 수목의 소유관계, 수종, 수령, 주수 등에 대한 조사를 요하는 바 경매업무 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1989년11월16일	근저당권	20,000,000원
2014년7월2일	가압류	10,011,445원
2016년7월6일	가압류	6,667,810원
2022년1월19일	압류
2023년8월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,762,250원원	79,594,360원원	63%	1.6회회
6개월	132,762,250원원	79,594,360원원	63%	1.6회회
12개월	132,762,250원원	79,594,360원원	63%	1.6회회

[전경매] 인제군 북면 경매물건 조회 : 2023타경54135

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 지적도상 맹지이고 일부 휴경지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북면장의 회신서 제출됨). 일부 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 수목(사과나무 등) 식재 및 철파이프조 지지대 설치됨. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시부동산은 전 및 휴경지, 임야화된 휴경지로 조사됨. -제시부동산에 나과나무들에 존재하고, 사과나무에 철파이프조 지지대가 설치되어 있음(사진1)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,319,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,511,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1989.11.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1298074

사건번호 : 2023타경54135 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50298	[전] 인제군 인제읍 합강리 335-9 토지(대지권): 9.48평	4,887,480원 4,887,480원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경56640	[전] 인제군 상남면 하남리 84 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,728.98평	1,199,095,000원 839,366,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경55265	[전] 인제군 북면 월학리 590-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	132,928,000원 65,135,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경54255	[전] 인제군 북면 용대리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	351,624,000원 120,607,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 5,017,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경54217	[전] 인제군 기린면 북리 318-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	198,926,000원 68,232,000원	유찰 (3회)
	2024-05-13	2023타경54135	[전] 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 20,690,000원	유찰 (4회)