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강원 인제군 기린면 북리 토지 농지 경매 (6823만원)

인제군 북리에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 인제군 기린면 북리 토지 농지

춘천지방법원 2024타경54217입니다.

감정가격은 198,926,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 68,232,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 기린면 북리 318-1
물건용도	토지 농지
토지면적	6,043.00㎡(1,828.01평)
건물면적
사건번호	2024타경54217
감정평가액	198,926,000원
최저입찰가	(34%) 68,232,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 318-1	전	1924㎡ (582.01평)
	북리 318-2	전	2004㎡ (606.21평)
	북리 318-3	전	2115㎡ (639.79평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 북리에 소재, "중마교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택 등이 소재하나, 농경지, 임야가 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3): 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고하되, 경계가 불분명한바 필요시 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 지목이 도로인 토지가 소재하나, 인근필지를 통하여 "도보 등"으로 접근 가능한것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
기호(2,3): 지적도상 맹지임.
(후면 "지적도 및 사진용지" 참고.)
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(1-3): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지"인 것으로 목측됨.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 소재하는 입목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월23일	근저당권	78,000,000원
2024년8월30일	임의경매
2024년10월4일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,897,500원원	58,499,000원원	23%	5회회
6개월	318,805,600원원	95,453,600원원	26%	4.4회회
12개월	206,161,169원원	69,436,444원원	37%	3.7회회

강원 인제군 기린면 북리 토지 농지 경매 (6823만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지전 용허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 원상회복대상이 된다는 기린면장의 회신서 있음) - 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여 지 있음, 소유자로부터 분묘가 없다는 의견서가 제출됨 (2025.2.10.) - 부동산에 대해 정확한 지적경계 등은 측량을 요함 - 목록2,3 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,926,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,288,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54217 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50298	[전] 인제군 인제읍 합강리 335-9 토지(대지권): 9.48평	4,887,480원 4,887,480원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경56640	[전] 인제군 상남면 하남리 84 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,728.98평	1,199,095,000원 839,366,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경55265	[전] 인제군 북면 월학리 590-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	132,928,000원 65,135,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경54255	[전] 인제군 북면 용대리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	351,624,000원 120,607,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 5,017,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경54217	[전] 인제군 기린면 북리 318-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	198,926,000원 68,232,000원	유찰 (3회)
	2024-05-13	2023타경54135	[전] 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 20,690,000원	유찰 (4회)