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강원 인제군 북면 월학리 토지 밭 경매 (502만원)

감정 2090만원 → 최저 502만원! 강원 인제군 북면 토지 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 인제군 북면 월학리 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2155이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 20,895,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 5,017,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 501,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 월학리 2019
물건용도	토지 밭
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2155
감정평가액	20,895,000원
최저입찰가	(24%) 5,017,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월학리 2019	전	995㎡ (300.99평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 ‘고사리노인회관’ 북동측 인근 및 인제군 북면 원통리 ‘원통생활체육공원’ 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 상태임.
[교통상황] 기호 1,2: 본건까지 차량 접근이 어려우며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 급경사지로 자연림임.
기호 2: 대체로 부정형의 급경사지로 임야화 진행중인 전(휴경지)임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))＜수도법＞ 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2008년4월17일	소유권
2008년4월17일	소유권
2008년4월17일	소유권
2020년8월19일	가압류	13,304,965원
2020년8월19일	가압류	75,394,816원
2021년10월27일	가압류	26,661,492원
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,762,000원원	157,329,000원원	29%	4회회
6개월	338,075,500원원	104,289,500원원	27%	4.3회회
12개월	201,715,565원원	70,602,250원원	38%	3.5회회

강원 인제군 북면 월학리 토지 밭 경매 (502만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 *공부상'전'이나 현황'임야화로 진행중인'휴경지' *분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 임야로 사용중임 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1-2번 부동산은 숲이 울폐된 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능 하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2155 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50298	[전] 인제군 인제읍 합강리 335-9 토지(대지권): 9.48평	4,887,480원 4,887,480원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경56640	[전] 인제군 상남면 하남리 84 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,728.98평	1,199,095,000원 839,366,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경55265	[전] 인제군 북면 월학리 590-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	132,928,000원 65,135,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경54255	[전] 인제군 북면 용대리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	351,624,000원 120,607,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 5,017,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경54217	[전] 인제군 기린면 북리 318-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	198,926,000원 68,232,000원	유찰 (3회)
	2024-05-13	2023타경54135	[전] 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 20,690,000원	유찰 (4회)