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대구시 달성군 하빈면 기곡리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경35668

대구시 달성군 하빈면 기곡리 농지, 감정가 3362만원 → 최저 2353만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1406517

오늘은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경35668 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 33,620,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 23,534,000원입니다.

토지면적은 820.00㎡(248.05평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 152-3
물건용도	농지
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2024타경35668
감정평가액	33,620,000원
최저입찰가	(70%) 23,534,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기곡리 152-3	전	820㎡ (248.05평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 "장성리마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로서 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 교통사정 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 일부 전, 일부 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건 불리농지, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지 서측부분 일부 지상에는 인접 152-2번지의 토지 소유자가 식재한 것으로 조사되는 가죽나무 10년생이 식재되어 있으나, 본 감정평가에는 제외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월21일	소유권
2022년7월27일	소유권
2022년3월2일	근저당권	200,000,000원
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,925,000원원	171,100,000원원	50%	2회회
6개월	341,925,000원원	171,100,000원원	50%	2회회
12개월	341,925,000원원	171,100,000원원	50%	2회회

대구시 달성군 하빈면 기곡리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경35668

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1406517

사건번호 : 2024타경35668 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 196 토지(대지권): 294.94평	235,950,000원 235,950,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 207 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	349,830,000원 349,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 195-1 토지(대지권): 243.82평	217,620,000원 217,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경44426	[전] 달성군 논공읍 노이리 1133 토지(대지권): 268.02평	301,598,600원 301,598,600원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3265	[전] 달성군 논공읍 남리 101 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	170,555,000원 119,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3685	[전] 달성군 옥포읍 기세리 849-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	409,800,000원 286,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35668	[전] 달성군 하빈면 기곡리 152-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	33,620,000원 23,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44488	[전] 달성군 논공읍 삼리리 660-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	117,180,000원 82,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3036	[전] 달성군 유가읍 양리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	312,660,000원 218,862,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경662	[전] 달성군 가창면 정대리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	91,098,000원 44,638,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4657	[전] 달성군 구지면 목단리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 4.39평 토지(대지권): 699.99평	373,946,000원 183,233,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경42222	[전] 달성군 가창면 단산리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.04평	196,274,350원 96,174,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 973-1 토지(대지권): 68.67평	153,679,000원 52,712,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 972-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.43평	72,846,000원 24,986,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 972-1 토지(대지권): 123.42평	179,052,000원 61,415,000원	유찰 (3회)