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대구시 달성군 가창면 단산리 토지 전 경매 (최저입찰가: 9617만원)

2024타경42222 사건의 토지 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 단산리 736
물건용도	토지 전
토지면적	654.67㎡(198.04평)
건물면적
사건번호	2024타경42222
감정평가액	196,274,350원
최저입찰가	(49%) 96,174,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단산리 736	전	654.67㎡ (198.04평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 "단산리마을회관" 서측 인근에 위치하며 부근의 상황은 전, 답 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 농경지로서 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서, 완경사지대내 자체지반 등고평탄한 "과수원"임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 폭 약 3미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의규정이 적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월21일	소유권
2023년4월21일	소유권
2023년4월21일	소유권
2024년7월26일	가압류	16,235,039원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,925,000원원	171,100,000원원	50%	2회회
6개월	341,925,000원원	171,100,000원원	50%	2회회
12개월	341,925,000원원	171,100,000원원	50%	2회회

대구시 달성군 가창면 단산리 토지 전 경매 (최저입찰가: 9617만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 지분매각임. 이 사건 토지 취득시 농지취 득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지목은 전이나 현황은 과수원. 지상의 과수목 매각제외. 감정가는 과수목제외시 감안가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산의 표시에는 지목이 전으로 되어 있으나 별첨 사진과 같이 실제 과수원으로 복숭아 나무 약 50여주 정도 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경42222 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 196 토지(대지권): 294.94평	235,950,000원 235,950,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 207 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	349,830,000원 349,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 195-1 토지(대지권): 243.82평	217,620,000원 217,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경44426	[전] 달성군 논공읍 노이리 1133 토지(대지권): 268.02평	301,598,600원 301,598,600원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3265	[전] 달성군 논공읍 남리 101 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	170,555,000원 119,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3685	[전] 달성군 옥포읍 기세리 849-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	409,800,000원 286,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35668	[전] 달성군 하빈면 기곡리 152-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	33,620,000원 23,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44488	[전] 달성군 논공읍 삼리리 660-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	117,180,000원 82,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3036	[전] 달성군 유가읍 양리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	312,660,000원 218,862,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경662	[전] 달성군 가창면 정대리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	91,098,000원 44,638,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4657	[전] 달성군 구지면 목단리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 4.39평 토지(대지권): 699.99평	373,946,000원 183,233,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경42222	[전] 달성군 가창면 단산리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.04평	196,274,350원 96,174,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 973-1 토지(대지권): 68.67평	153,679,000원 52,712,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 972-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.43평	72,846,000원 24,986,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 972-1 토지(대지권): 123.42평	179,052,000원 61,415,000원	유찰 (3회)