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대구시 달성군 가창면 9110만원 656.1평 밭 경매로 4646만원 저렴하게 경매

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경662의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4464만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401040

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 가창면 정대리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경662)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 91,098,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 44,638,000원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 정대리 673
물건용도	밭
토지면적	2,169.00㎡(656.12평)
건물면적
사건번호	2024타경662
감정평가액	91,098,000원
최저입찰가	(49%) 44,638,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정대리 673	전	2169㎡ (656.12평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-9)는 대구광역시 달성군 가창면 용계리 소재 ‘가창파출소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1,2,4,5,8) 및 본건 인근(기호6)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 3필 일단의 토지 중 2필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
기호(5) : 2필 일단의 토지 중 1필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(6) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태임.
기호(8) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 동측 및 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) : 지적도상 맹지이나, 기호(4)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호(8) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,6,8) : 공히 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(5) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1,2,5,8) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
-본건 기호(3-1) 지붕에 "사진용지"와 같이 태양광설비가 소재함.
-본건 기호(4) 지상에 "지적도", "사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재함 [공부와의 차이] -본건 기호(5)의 등기사항전부증명서상 면적은 220㎡이나, 토지대장상 면적은 214㎡임.
-본건 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(건부지)"임.
-본건 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(나지)"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음 [건물구조] 기호3)
(3-1)
시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 화강석물갈기 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 (3-2)
시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
- 바닥 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
기호7)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(중2층 포함) 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호9)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] -기호(3-1) : 1층 "근린생활시설(세탁소)", 제조업소 등으로 이용중임.
2층 "주택" 등으로 이용중임.
-기호(3-2) : 공부상 근린생활시설(세탁소)이나, 현황 공실(벽체일부 및 내외장재 등 파손상태).
-기호(7) : 제조업소로 이용중임.
-기호(9) : 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 기호(3,7,9) 위생 및 급배수설비 등이 되어있으며, 기호(3-1) 주택부분은 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(3-2,7,9)는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적으로 사정평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : - 기호(3-2) 일부가 인접토지 지상에 소재함. - 기호(7) 일부가 인접토지 지상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월9일	소유권
2020년11월19일	근저당권	1,356,000,000원
2023년5월2일	근저당권	700,000,000원
2023년5월30일	가압류	13,792,414원
2023년12월18일	가압류	7,928,423원
2024년5월27일	가압류	5,152,166원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,986,574원원	126,770,790원원	47%	3회회
6개월	330,850,074원원	125,817,226원원	42%	3.2회회
12개월	338,453,587원원	126,272,056원원	42%	3.2회회

대구시 달성군 가창면 9110만원 656.1평 밭 경매로 4646만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지. 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 다수의 필지상에 있는 공징 및 주택(근린생활시설)으로 일부 목적물상에 별지 사진과 같이 제시외건물(용계리 233-1 지상 공장(2호), 용계리 233-5 건물 옥상 방수지붕(창고))이 존재함 2.주민등록상 소유자외 유재노,여종명이 있으며, 공장 임차인과 함께 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 3.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 임차인들의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,316,270원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경34931,2024타경35194,2024타경35187,2024타경37015,2024타경37640,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401040

사건번호 : 2024타경662 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 196 토지(대지권): 294.94평	235,950,000원 235,950,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 207 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	349,830,000원 349,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 195-1 토지(대지권): 243.82평	217,620,000원 217,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경44426	[전] 달성군 논공읍 노이리 1133 토지(대지권): 268.02평	301,598,600원 301,598,600원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3265	[전] 달성군 논공읍 남리 101 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	170,555,000원 119,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3685	[전] 달성군 옥포읍 기세리 849-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	409,800,000원 286,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35668	[전] 달성군 하빈면 기곡리 152-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	33,620,000원 23,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44488	[전] 달성군 논공읍 삼리리 660-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	117,180,000원 82,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3036	[전] 달성군 유가읍 양리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	312,660,000원 218,862,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경662	[전] 달성군 가창면 정대리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	91,098,000원 44,638,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4657	[전] 달성군 구지면 목단리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 4.39평 토지(대지권): 699.99평	373,946,000원 183,233,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경42222	[전] 달성군 가창면 단산리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.04평	196,274,350원 96,174,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 973-1 토지(대지권): 68.67평	153,679,000원 52,712,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 972-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.43평	72,846,000원 24,986,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39561	[전] 달성군 유가읍 유곡리 972-1 토지(대지권): 123.42평	179,052,000원 61,415,000원	유찰 (3회)