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경기 파주 문산읍 선유리 창고 경매 (4억 7479만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 문산읍의 창고 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 968,951,000원인 경기도 파주시 문산읍 선유리 창고 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 474,786,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경75795이며, 입찰일은 2025.12.10(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 1170
물건용도	창고
토지면적	2,910.00㎡(880.28평)
건물면적	197.00㎡(59.59평)
사건번호	2024타경75795
감정평가액	968,951,000원
최저입찰가	(49%) 474,786,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 1170	창고용지	989㎡ (299.17평)
	선유리 1170-4	답	496㎡ (150.04평)
	선유리 1170-5	답	1425㎡ (431.06평)
건물	선유리 1170	1층 창고 일반철골구조	197㎡ (59.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중소규모의 창고 및 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
기호(2) : 본건 기호(1) 토지 및 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 공히 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목은 답이나, 현황 잡종지 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 토지 경계 상에 철제 펜스가 설치되어 있으며 유치권행사 현수막이 걸려있습니다.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 공부상 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부
최OO	전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2019년7월17일	소유권
2019년7월17일	근저당권	429,000,000원
2022년12월12일	근저당권	200,000,000원
2024년5월7일	가압류	560,200,000원
2024년7월23일	임의경매
2024년8월12일	가압류	130,132,074원
2024년8월21일	압류
2024년9월2일	가압류	54,484,634원
2024년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2019년7월17일	소유권
2019년7월17일	근저당권	429,000,000원
2022년12월12일	근저당권	200,000,000원
2024년5월7일	가압류	560,200,000원
2024년7월23일	임의경매
2024년8월12일	가압류	130,132,074원
2024년9월2일	가압류	54,484,634원
2024년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,217,236,209원원	1,172,319,325원원	50%	2.8회회
6개월	1,843,664,705원원	1,021,289,306원원	56%	2.4회회
12개월	1,803,715,029원원	1,026,798,260원원	59%	2.2회회

경기 파주 문산읍 선유리 창고 경매 (4억 7479만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4: 을구 순위 2번(2020.12.16. 접수번호 제120166호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,3 지상에 컨테이너(창고) 등이 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 (감정평가서 참조) 3. 목록3,4 : 특별매각조건으로 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 목록3 : 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(문산읍 사실조회회신 참조)5. 목록3,4 : 공부상 '답'이나 현황은 목록3은 나지 등의 상태이고 목록4는 잡종지 상태임 6. 본건 토지 경계상에 철제펜스가 설치되어 있으며, 유치권(공사대금)행사 현수막이 걸려있으나 그 성립여부 불분명함 7. 신청채권자로부터 공사대금 채권의 실존여부 불명 및 주식회사 청진건설의 사내이사(강창호)가 작성한 유치권포기 및 현장 명도각서가 존재함 등을 이유로 유치권 권리배제신청서(2025. 7. 8.자)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 `창고용지`이고, 이건 목록 토지 대부분은 목록 2 건물(창고시설)의 부지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 제시외 유류저장소, 위험물 저장소, 간이화장실이 소재하고 있고, 철근, 건축자재, 건축폐기물 등이 널려 있음. 토지상 설치된 펜스에 `유치권행사중`이라는 현수막이 걸려있음. 2. 목록 2 건물 : 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목이 `답`이나, 현황은 최근 `답`으로 이용한 흔적은 보이지 않고, 나대지 상태의 토지로 보이며, 토지상에 제시외 컨테이너 1동 및 건축자재, 건축물폐기물 등이 널려 있음. 4. 이건 목록 토지(목록 1, 3.) 및 건물(목록 2)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 청진건설과 최경철이 공사대금 체불로 인한 유치권행사를 위해 각 점유, 사용하고 있음. (현황조사 보고서 및 감정서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2019. 7. 17. 근저당 설정 목록4 : 2022. 4. 26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경75795 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경62972	[창고] 파주시 문산읍 당동리 696-2 건물: 254.43평 토지(대지권): 1,103.22평	2,509,166,500원 2,509,166,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경75795	[창고] 파주시 문산읍 선유리 1170 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 59.59평 토지(대지권): 880.28평	968,951,000원 474,786,000원	유찰 (2회)