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경기 파주 탄현면 금승리 창고경매 - 창고 (건물 564.4평, 토지 1,415.8평)

파주 탄현면 금승리에 위치한 본 창고 경매물건은 57억 2134만원짜리가 57억 2134만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 파주시 탄현면 금승리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경309이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,721,339,590원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,721,339,590원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 572,133,959원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 금승리 67-13
물건용도	창고
토지면적	4,680.31㎡(1,415.79평)
건물면적	1,865.76㎡(564.39평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	5,721,339,590원
최저입찰가	(100%) 5,721,339,590원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금승리 67-13	잡종지	3571㎡ (1,080.23평)
	금승리 67-14	잡종지	838㎡ (253.50평)
	금승리 67-9	도로	271.31㎡ (82.07평) 14381900분의 4585139 지분 전부
건물	금승리 67-13	1층 방송통신시설 철근콘크리트구조	1762.88㎡ (533.27평)
건물	금승리 67-13	2층 방송통신시설 철근콘크리트구조	96.88㎡ (29.31평)
제시외건물	금승리 67-13	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	금승리 67-13	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 '비석사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 남하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 일단의 자루형 방송통신 시설부지임.
기호 4) 남하향 완경사의 세장형 도로부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 7-8m 포장도로(기호 4)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8 미터위탁(2017.7.31.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km )((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(황희선생묘,춘 곡정탁묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8 미터위탁(2017.7.31.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km )((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(황희선생묘,춘 곡정탁묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 중로1류(폭 20m~25m)(중 로1-906)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위탁(2017.7.31.))＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 역사문화환경보존지역(황희선생묘,춘곡정탁묘역(300미터이내))＜문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 에폭시마감, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 방송통신시설(촬영소)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥외 수변전설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 ㄱ) 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층	2022.08.02	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2023년8월2일	근저당권	4,866,000,000원
2024년8월28일	가압류	215,636,465원
2024년10월10일	압류
2024년12월12일	압류
2025년1월20일	임의경매
2025년4월2일	압류
2025년7월24일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,509,059,340원원	1,386,338,272원원	55%	2.4회회
6개월	2,112,183,680원원	1,174,878,260원원	56%	2.3회회
12개월	2,137,524,274원원	1,212,372,954원원	59%	2.3회회

경기 파주 탄현면 금승리 창고경매 - 창고 (건물 564.4평, 토지 1,415.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4.는 지분경매임

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.잡종지 3571㎡, 2.잡종지 838㎡, 3. 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 방송통신시설 4.도로 851

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.02 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경309 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경2534	[창고] 파주시 야동동 326-1 [농지취득자격증명] 건물: 89.97평 토지(대지권): 245.93평	488,921,100원 488,921,100원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경309	[창고] 파주시 탄현면 금승리 67-13 건물: 564.39평 토지(대지권): 1,415.79평	5,721,339,590원 5,721,339,590원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경62972	[창고] 파주시 문산읍 당동리 696-2 건물: 254.43평 토지(대지권): 1,103.22평	2,509,166,500원 1,756,417,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경75795	[창고] 파주시 문산읍 선유리 1170 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 59.59평 토지(대지권): 880.28평	968,951,000원 474,786,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경67138	[창고] 파주시 적성면 가월리 1859-3 건물: 247.45평 토지(대지권): 671.73평	1,445,003,200원 708,051,000원	재진행 (2회)